【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 101.3 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。諏訪町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諏訪町駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(諏訪町駅)は +26.9 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府駅)は -21.6 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 20.0万/坪 (71.7坪) | 25.5万/坪 (96.8坪) | 26.7万/坪 (80.2坪) |
| 八幡駅 | 19.2万/坪 (110坪) | 20.8万/坪 (54.5坪) | 28.2万/坪 (103坪) |
| 諏訪町駅 | 28.8万/坪 (71.3坪) | 22.7万/坪 (148坪) | 19.6万/坪 (259坪) |
| 稲荷口駅 | 21.8万/坪 (133坪) | - | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 豊川稲荷駅 | - | 23.7万/坪 (59.0坪) | 20.1万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 147.6 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.6 分 → 2021年 17.1 分、+26.1 ％と大きく増加)
国府駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 96.8 坪から -25.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示