【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -38.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 108.4 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南安城駅、西尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上横須賀駅で昨年に比べ +144.0 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上横須賀駅、西尾駅)は +79.5 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜町前駅、米津駅)は -30.5 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 55.4万/坪 (60.9坪) | 65.1万/坪 (49.5坪) | 41.6万/坪 (69.0坪) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | 62.2万/坪 (65.8坪) | 56.0万/坪 (48.4坪) | 61.6万/坪 (71.3坪) |
| 碧海古井駅 | 23.5万/坪 (13.6坪) | 27.6万/坪 (163坪) | 24.2万/坪 (49.2坪) |
| 堀内公園駅 | - | 42.1万/坪 (51.4坪) | 48.5万/坪 (45.4坪) |
| 桜井駅 | - | 21.7万/坪 (154坪) | 31.6万/坪 (178坪) |
| 南桜井駅 | 6.2万/坪 (154坪) | - | 38.3万/坪 (575坪) |
| 米津駅 | 16.5万/坪 (48.4坪) | 22.4万/坪 (290坪) | 28.8万/坪 (59.0坪) |
| 桜町前駅 | 17.2万/坪 (230坪) | 26.4万/坪 (99.8坪) | - |
| 西尾口駅 | - | 20.1万/坪 (65.8坪) | 37.9万/坪 (82.4坪) |
| 西尾駅 | 19.2万/坪 (115坪) | 16.7万/坪 (117坪) | 24.9万/坪 (80.0坪) |
| 福地駅 | 11.6万/坪 (88.6坪) | 14.0万/坪 (151坪) | 8.7万/坪 (162坪) |
| 上横須賀駅 | 15.0万/坪 (48.4坪) | 6.2万/坪 (155坪) | 6.6万/坪 (230坪) |
| 吉良吉田駅 | 8.2万/坪 (130坪) | 8.1万/坪 (115坪) | 6.3万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上横須賀駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +144.0 ％)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +144.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 155.3 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 7.5 分、-56.7 ％と大きく減少)
西尾駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
西尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 117.3 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.8 分 → 2024年 22.1 分、-23.1 ％と大きく減少)
桜町前駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
桜町前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.5 坪 (昨年 99.8 坪から +129.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
米津駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 290.4 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示