【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -6.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 127.9 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西尾口駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +210.3 ％、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜井駅、吉良吉田駅)は +150.3 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南安城駅、米津駅)は -37.9 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +210.3％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 33.9万/坪 (213坪) | 42.1万/坪 (81.7坪) | 54.3万/坪 (62.2坪) |
| 北安城駅 | 8.2万/坪 (49.2坪) | - | 38.1万/坪 (71.1坪) |
| 南安城駅 | 30.7万/坪 (127坪) | 52.2万/坪 (68.1坪) | 50.0万/坪 (129坪) |
| 碧海古井駅 | 47.2万/坪 (42.4坪) | - | 50.9万/坪 (82.4坪) |
| 堀内公園駅 | 38.6万/坪 (54.5坪) | - | 29.4万/坪 (40.8坪) |
| 桜井駅 | 51.8万/坪 (65.5坪) | 16.7万/坪 (275坪) | 36.0万/坪 (94.7坪) |
| 南桜井駅 | - | 28.4万/坪 (15.1坪) | 26.7万/坪 (325坪) |
| 米津駅 | 14.6万/坪 (90.8坪) | 22.4万/坪 (103坪) | 19.5万/坪 (118坪) |
| 桜町前駅 | 25.2万/坪 (127坪) | 27.8万/坪 (193坪) | 33.1万/坪 (66.6坪) |
| 西尾口駅 | 27.0万/坪 (51.4坪) | 22.2万/坪 (88.7坪) | 22.7万/坪 (81.9坪) |
| 西尾駅 | 22.4万/坪 (174坪) | 21.3万/坪 (147坪) | 23.1万/坪 (75.4坪) |
| 福地駅 | 10.4万/坪 (102坪) | 10.8万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (119坪) |
| 上横須賀駅 | 9.5万/坪 (162坪) | 12.8万/坪 (74.6坪) | 15.7万/坪 (216坪) |
| 吉良吉田駅 | 11.5万/坪 (100坪) | 6.0万/坪 (195坪) | 10.4万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +210.3 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +210.3％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 275.3 坪から -76.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 10.7 分、-39.0 ％と大きく減少)
吉良吉田駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.3％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 195.4 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.4 分 → 2023年 44.0 分、+80.2 ％と大きく増加)
南安城駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.1％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 68.1 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 6.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
米津駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 103.2 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.5 分 → 2023年 30.0 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示