物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -7.9%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 272 件(1年前(2021年)に比べて -0.7%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 92.5 坪から +33.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。南桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南桜井駅で昨年に比べ +21.5 %、坪単価は 35.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(南桜井駅南安城駅)は +18.1 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上横須賀駅碧海古井駅)は -30.5 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 5.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +14.6%( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +2.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +7.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

名鉄西尾線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄西尾線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新安城駅45.9万/坪
(102坪)
56.4万/坪
(74.9坪)
44.7万/坪
(65.6坪)
北安城駅26.7万/坪
(39.3坪)
37.5万/坪
(96.0坪)
32.3万/坪
(65.0坪)
南安城駅56.4万/坪
(103坪)
49.2万/坪
(66.0坪)
39.9万/坪
(97.0坪)
碧海古井駅24.2万/坪
(49.2坪)
34.4万/坪
(84.3坪)
33.4万/坪
(132坪)
堀内公園駅27.5万/坪
(250坪)
26.9万/坪
(42.0坪)
26.5万/坪
(79.8坪)
桜井駅27.9万/坪
(161坪)
35.5万/坪
(89.2坪)
39.0万/坪
(65.8坪)
南桜井駅35.8万/坪
(234坪)
29.5万/坪
(111坪)
12.2万/坪
(221坪)
米津駅16.5万/坪
(138坪)
17.7万/坪
(116坪)
21.0万/坪
(147坪)
桜町前駅23.6万/坪
(173坪)
27.6万/坪
(85.3坪)
22.2万/坪
(72.7坪)
西尾口駅22.0万/坪
(71.9坪)
27.1万/坪
(63.3坪)
17.2万/坪
(133坪)
西尾駅23.4万/坪
(97.5坪)
23.8万/坪
(92.9坪)
17.8万/坪
(133坪)
福地駅10.8万/坪
(115坪)
13.1万/坪
(100坪)
12.4万/坪
(111坪)
上横須賀駅9.7万/坪
(158坪)
14.1万/坪
(156坪)
10.7万/坪
(137坪)
吉良吉田駅6.3万/坪
(168坪)
6.1万/坪
(98.6坪)
8.4万/坪
(87.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南桜井駅35.8 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)

南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +21.5%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 110.6 坪から +112.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 17.5 分 → 2022年 20.2 分、+15.2 %と増加)

南安城駅56.4 万/坪(昨年同期比 +14.6 %)

南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +14.6%( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 66.0 坪から +55.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 10.4 分、+24.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 31.6 %)

上横須賀駅9.7 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)

上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -31.3%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 156.0 坪から +1.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 31.9 分、+91.6 %と大きく増加)

碧海古井駅24.2 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)

碧海古井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -29.7%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 84.3 坪から -41.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.5 分 → 2022年 30.0 分、+39.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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