【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -20.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 99.4 坪から +28.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。福地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福地駅で昨年に比べ +28.9 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(福地駅、米津駅)は +22.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、吉良吉田駅)は -47.7 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 42.1万/坪 (81.7坪) | 54.3万/坪 (62.2坪) | 35.9万/坪 (73.1坪) |
| 北安城駅 | - | 38.1万/坪 (71.1坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) |
| 南安城駅 | 52.2万/坪 (68.1坪) | 50.0万/坪 (129坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) |
| 碧海古井駅 | - | 50.9万/坪 (82.4坪) | - |
| 堀内公園駅 | - | 29.4万/坪 (40.8坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) |
| 桜井駅 | 16.7万/坪 (275坪) | 36.0万/坪 (94.7坪) | 34.5万/坪 (90.5坪) |
| 南桜井駅 | 28.4万/坪 (15.1坪) | 26.7万/坪 (325坪) | - |
| 米津駅 | 22.4万/坪 (103坪) | 19.5万/坪 (118坪) | 27.2万/坪 (99.3坪) |
| 桜町前駅 | 27.8万/坪 (193坪) | 33.1万/坪 (66.6坪) | 26.6万/坪 (55.7坪) |
| 西尾口駅 | 22.2万/坪 (88.7坪) | 22.7万/坪 (81.9坪) | 16.5万/坪 (209坪) |
| 西尾駅 | 21.3万/坪 (147坪) | 23.1万/坪 (75.4坪) | 20.7万/坪 (120坪) |
| 福地駅 | 10.8万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (119坪) | 11.0万/坪 (131坪) |
| 上横須賀駅 | 12.8万/坪 (74.6坪) | 15.7万/坪 (216坪) | 6.8万/坪 (168坪) |
| 吉良吉田駅 | 6.0万/坪 (195坪) | 10.4万/坪 (90.8坪) | 8.0万/坪 (34.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福地駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
福地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 119.0 坪から -8.2 ％減)。
米津駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 118.0 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.4 分 → 2022年 25.5 分、-21.3 ％と大きく減少)
桜井駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.6％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 94.7 坪から +190.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.8 分 → 2022年 17.5 分、-11.4 ％と減少)
吉良吉田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.4 坪 (昨年 90.8 坪から +115.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示