【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて +70.4％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 73.9 坪から +51.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。南桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜町前駅で昨年に比べ +168.6 ％、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜町前駅、南桜井駅)は +104.1 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北安城駅、上横須賀駅)は -73.1 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 47.6万/坪 (143坪) | 50.7万/坪 (45.4坪) | 61.6万/坪 (41.6坪) |
| 北安城駅 | 9.9万/坪 (12.1坪) | 47.5万/坪 (48.4坪) | 52.1万/坪 (49.9坪) |
| 南安城駅 | 55.8万/坪 (99.0坪) | 55.5万/坪 (64.7坪) | 51.8万/坪 (42.4坪) |
| 碧海古井駅 | - | 31.2万/坪 (109坪) | 34.1万/坪 (93.8坪) |
| 堀内公園駅 | - | - | 26.1万/坪 (63.5坪) |
| 桜井駅 | 40.8万/坪 (45.9坪) | 43.1万/坪 (130坪) | 38.0万/坪 (43.9坪) |
| 南桜井駅 | 55.8万/坪 (48.4坪) | 39.9万/坪 (38.8坪) | - |
| 米津駅 | 11.5万/坪 (124坪) | 19.6万/坪 (61.7坪) | 5.3万/坪 (123坪) |
| 桜町前駅 | 19.9万/坪 (196坪) | 7.4万/坪 (230坪) | 42.5万/坪 (42.4坪) |
| 西尾口駅 | 15.5万/坪 (65.8坪) | 21.7万/坪 (41.6坪) | 13.8万/坪 (54.5坪) |
| 西尾駅 | 24.5万/坪 (67.0坪) | 21.2万/坪 (83.2坪) | 16.1万/坪 (94.3坪) |
| 福地駅 | 11.8万/坪 (99.5坪) | 20.0万/坪 (71.1坪) | 9.0万/坪 (92.0坪) |
| 上横須賀駅 | 7.2万/坪 (194坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) | 13.2万/坪 (67.1坪) |
| 吉良吉田駅 | 6.6万/坪 (126坪) | 7.0万/坪 (89.6坪) | 7.3万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜町前駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +168.6 ％)
桜町前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +168.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.5 坪 (昨年 229.9 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.4 分、-35.2 ％と大きく減少)
南桜井駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.7％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 38.8 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.3 分 → 2022年 11.5 分、-13.8 ％と減少)
北安城駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.1％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 48.4 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
上横須賀駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.1％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 63.5 坪から +204.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 34.2 分、+241.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示