【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 108.3 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西幡豆駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西幡豆駅で昨年に比べ +74.9 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西幡豆駅、蒲郡駅)は +40.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河鳥羽駅、西浦駅)は -84.1 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.8 分 → 2024年 16.9 分、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -45.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 6.5万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (93.1坪) | 6.3万/坪 (168坪) |
| 三河鳥羽駅 | 0.4万/坪 (242坪) | 4.8万/坪 (63.5坪) | 9.5万/坪 (38.6坪) |
| 西幡豆駅 | 10.9万/坪 (63.5坪) | 6.2万/坪 (139坪) | 7.7万/坪 (67.9坪) |
| 東幡豆駅 | - | 4.0万/坪 (129坪) | 9.1万/坪 (100坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 1.2万/坪 (96.8坪) | 5.0万/坪 (67.3坪) | 6.7万/坪 (85.6坪) |
| 形原駅 | 10.0万/坪 (89.9坪) | 12.3万/坪 (74.7坪) | 13.6万/坪 (73.4坪) |
| 三河鹿島駅 | 4.6万/坪 (454坪) | 15.2万/坪 (112坪) | 10.6万/坪 (140坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 25.5万/坪 (98.1坪) | 23.9万/坪 (114坪) | 25.3万/坪 (73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西幡豆駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
西幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 138.6 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.9 分 → 2024年 7.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
蒲郡駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -45.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 114.2 坪から -14.1 ％減)。
三河鳥羽駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 63.5 坪から +281.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
西浦駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 67.3 坪から +43.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示