【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 81.9 坪から +53.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東幡豆駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東幡豆駅で昨年に比べ +48.9 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東幡豆駅、蒲郡駅)は +19.7 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(形原駅、吉良吉田駅)は -54.4 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 17.9 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった形原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 6.0万/坪 (195坪) | 10.4万/坪 (90.8坪) | 8.0万/坪 (34.3坪) |
| 三河鳥羽駅 | 10.0万/坪 (44.4坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) | 8.4万/坪 (71.8坪) |
| 西幡豆駅 | 11.6万/坪 (42.4坪) | 14.5万/坪 (46.9坪) | 8.6万/坪 (35.5坪) |
| 東幡豆駅 | 7.7万/坪 (169坪) | 5.2万/坪 (84.7坪) | 10.6万/坪 (72.6坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 8.9万/坪 (56.0坪) | - | 1.9万/坪 (57.5坪) |
| 形原駅 | 5.2万/坪 (49.9坪) | 15.7万/坪 (80.2坪) | 16.6万/坪 (53.9坪) |
| 三河鹿島駅 | 9.3万/坪 (123坪) | - | 15.8万/坪 (51.4坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 蒲郡駅 | 24.8万/坪 (80.7坪) | 27.4万/坪 (83.9坪) | 25.9万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東幡豆駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
東幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 84.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
蒲郡駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 83.9 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.2 分 → 2022年 19.7 分、+49.0 ％と大きく増加)
形原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
形原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 80.2 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
吉良吉田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.4 坪 (昨年 90.8 坪から +115.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示