【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 154.2 坪から -57.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。富貴駅、知多奥田駅、野間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知多奥田駅で昨年に比べ +75.3 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(知多奥田駅、富貴駅)は +70.2 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野間駅、美浜緑苑駅)は -48.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.4 分 → 2023年 30.8 分、+88.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +65.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜緑苑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 22.2万/坪 (78.7坪) | 13.5万/坪 (154坪) | 11.3万/坪 (81.7坪) |
| 上野間駅 | 2.8万/坪 (44.6坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (106坪) |
| 美浜緑苑駅 | 2.1万/坪 (60.5坪) | 3.6万/坪 (226坪) | 2.5万/坪 (153坪) |
| 知多奥田駅 | 9.8万/坪 (66.6坪) | 5.6万/坪 (133坪) | 5.4万/坪 (83.5坪) |
| 野間駅 | 4.1万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (204坪) | 5.0万/坪 (120坪) |
| 内海駅 | 5.9万/坪 (51.4坪) | 5.8万/坪 (148坪) | 9.0万/坪 (81.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知多奥田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 133.1 坪から -50.0 ％減)。
富貴駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +65.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 153.8 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.3 分 → 2023年 9.2 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
上野間駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
上野間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 111.9 坪から -60.1 ％減)。
美浜緑苑駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
美浜緑苑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 225.9 坪から -73.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示