【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +90.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 120.7 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野間駅、内海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富貴駅で昨年に比べ +598.2 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(富貴駅)は +598.2 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(知多奥田駅)は -22.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.6 分 → 2022年 18.1 分、-49.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +598.2％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 18.7万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (31.8坪) | 45.9万/坪 (84.2坪) |
| 上野間駅 | 5.2万/坪 (116坪) | 3.5万/坪 (15.1坪) | 5.4万/坪 (62.0坪) |
| 美浜緑苑駅 | - | 3.4万/坪 (145坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 知多奥田駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 5.1万/坪 (157坪) | 0.6万/坪 (260坪) |
| 野間駅 | - | 2.1万/坪 (109坪) | - |
| 内海駅 | 6.2万/坪 (120坪) | 4.4万/坪 (150坪) | 7.5万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +598.2 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +598.2％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 31.8 坪から +119.0 ％増)。
知多奥田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 157.3 坪から -51.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示