【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.0 坪 (昨年 73.8 坪から +172.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富貴駅、美浜緑苑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美浜緑苑駅で昨年に比べ +74.5 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(美浜緑苑駅)は +74.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は -62.8 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 11.0 分、-59.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜緑苑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 15.4万/坪 (292坪) | 12.0万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (197坪) |
| 上野間駅 | 1.7万/坪 (115坪) | - | - |
| 美浜緑苑駅 | 3.6万/坪 (226坪) | 2.1万/坪 (157坪) | - |
| 知多奥田駅 | - | - | - |
| 野間駅 | - | 5.6万/坪 (138坪) | 5.4万/坪 (145坪) |
| 内海駅 | 4.1万/坪 (144坪) | 11.1万/坪 (42.0坪) | 1.7万/坪 (244坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美浜緑苑駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
美浜緑苑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.9 坪 (昨年 157.3 坪から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 6.7 分、-55.6 ％と大きく減少)
内海駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 42.0 坪から +243.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.2 分 → 2022年 17.3 分、-47.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示