【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +68.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 143.6 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜緑苑駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富貴駅で昨年に比べ -58.8 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(知多奥田駅、内海駅)は +483.8 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富貴駅、上野間駅)は -50.8 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.9 分 → 2021年 27.1 分、+13.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜緑苑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 11.3万/坪 (81.7坪) | 27.5万/坪 (92.0坪) | 9.2万/坪 (131坪) |
| 上野間駅 | 3.1万/坪 (106坪) | 5.4万/坪 (62.0坪) | 11.1万/坪 (74.6坪) |
| 美浜緑苑駅 | 2.5万/坪 (153坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 知多奥田駅 | 5.4万/坪 (83.5坪) | 0.6万/坪 (260坪) | 3.1万/坪 (48.4坪) |
| 野間駅 | 5.0万/坪 (120坪) | 7.0万/坪 (106坪) | 4.8万/坪 (183坪) |
| 内海駅 | 9.0万/坪 (81.4坪) | 4.1万/坪 (170坪) | 4.4万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知多奥田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +850.4 ％)
知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +850.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 260.2 坪から -67.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.2 分、+35.6 ％と大きく増加)
内海駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +117.2 ％)
内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 169.9 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.2 分 → 2021年 43.5 分、+27.4 ％と大きく増加)
富貴駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 92.0 坪から -11.3 ％減)。
上野間駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
上野間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 62.0 坪から +71.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 20.9 分、+178.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示