【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.5％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 114.1 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜緑苑駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知多奥田駅で昨年に比べ +796.8 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(知多奥田駅)は +796.8 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富貴駅)は -94.2 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.3 分 → 2021年 35.6 分、+59.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +796.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.2％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 2.7万/坪 (31.8坪) | 45.9万/坪 (84.2坪) | 13.4万/坪 (75.1坪) |
| 上野間駅 | 3.5万/坪 (15.1坪) | 5.4万/坪 (62.0坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 美浜緑苑駅 | 3.4万/坪 (145坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 知多奥田駅 | 5.1万/坪 (157坪) | 0.6万/坪 (260坪) | 3.1万/坪 (24.2坪) |
| 野間駅 | 2.1万/坪 (109坪) | - | 6.8万/坪 (56.0坪) |
| 内海駅 | 4.4万/坪 (150坪) | 7.5万/坪 (93.0坪) | 3.7万/坪 (88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知多奥田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +796.8 ％)
知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +796.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 260.2 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
富貴駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.2％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 84.2 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 7.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示