【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +118.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 71.7 坪から +59.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(富貴駅)は +242.1 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(知多奥田駅)は -81.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.6 分 → 2020年 22.3 分、-29.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +242.1％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 45.9万/坪 (84.2坪) | 13.4万/坪 (75.1坪) | 12.0万/坪 (68.8坪) |
| 上野間駅 | 5.4万/坪 (62.0坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 美浜緑苑駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 知多奥田駅 | 0.6万/坪 (260坪) | 3.1万/坪 (24.2坪) | 6.3万/坪 (99.8坪) |
| 野間駅 | - | 6.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 内海駅 | 7.5万/坪 (93.0坪) | 3.7万/坪 (88.2坪) | 0.6万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +242.1 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +242.1％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 75.1 坪から +12.1 ％増)。
知多奥田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 24.2 坪から +975.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示