【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 69.5 坪から +35.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森下駅、矢田駅、喜多山駅、印場駅、尾張旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +124.0 ％、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、喜多山駅)は +99.1 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭前駅、尾張瀬戸駅)は -64.0 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 11.8 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.9％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | 60.1万/坪 (166坪) | - | - |
| 清水駅 | 157万/坪 (25.7坪) | - | 84.5万/坪 (27.2坪) |
| 尼ケ坂駅 | 117万/坪 (30.3坪) | - | 58.1万/坪 (30.3坪) |
| 森下駅 | 139万/坪 (47.4坪) | 115万/坪 (36.3坪) | 140万/坪 (60.5坪) |
| 大曽根駅 | 98.3万/坪 (59.0坪) | 114万/坪 (81.7坪) | 95.7万/坪 (93.8坪) |
| 矢田駅 | 89.0万/坪 (36.3坪) | 72.2万/坪 (115坪) | - |
| 守山自衛隊前駅 | 35.7万/坪 (56.0坪) | 43.2万/坪 (30.3坪) | 22.9万/坪 (19.7坪) |
| 瓢箪山駅 | - | 67.8万/坪 (35.8坪) | 49.8万/坪 (127坪) |
| 小幡駅 | 49.1万/坪 (221坪) | 46.9万/坪 (54.1坪) | 44.9万/坪 (63.5坪) |
| 喜多山駅 | 53.9万/坪 (54.5坪) | 30.9万/坪 (106坪) | 32.5万/坪 (96.0坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 61.2万/坪 (35.3坪) | 54.5万/坪 (42.4坪) | 36.0万/坪 (71.5坪) |
| 印場駅 | 38.4万/坪 (54.5坪) | 30.7万/坪 (106坪) | 39.2万/坪 (44.9坪) |
| 旭前駅 | 10.4万/坪 (299坪) | 45.1万/坪 (50.4坪) | 25.5万/坪 (99.7坪) |
| 尾張旭駅 | 40.9万/坪 (83.7坪) | 25.6万/坪 (43.3坪) | 30.3万/坪 (116坪) |
| 三郷駅 | 38.5万/坪 (120坪) | 17.2万/坪 (99.8坪) | 35.7万/坪 (60.1坪) |
| 水野駅 | 25.2万/坪 (122坪) | 27.5万/坪 (69.6坪) | 25.6万/坪 (74.9坪) |
| 新瀬戸駅 | 20.0万/坪 (58.2坪) | - | 29.6万/坪 (83.2坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 15.7万/坪 (33.0坪) | 27.0万/坪 (23.8坪) | 17.9万/坪 (82.0坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 8.2万/坪 (148坪) | 16.6万/坪 (101坪) | 9.9万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +124.0 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +124.0％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 99.8 坪から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 10.2 分、-57.7 ％と大きく減少)
喜多山駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
喜多山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +74.2％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 105.9 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 6.7 分、-70.0 ％と大きく減少)
旭前駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
旭前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.0％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 50.4 坪から +494.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 19.0 分、+54.1 ％と大きく増加)
尾張瀬戸駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.9％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 100.6 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.3 分 → 2023年 25.8 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示