【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -44.7％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 92.5 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。甚目寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甚目寺駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(甚目寺駅、七宝駅)は +20.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、藤浪駅)は -29.1 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 13.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 19.6万/坪 (77.1坪) | 28.2万/坪 (68.1坪) | 23.6万/坪 (57.2坪) |
| 甚目寺駅 | 21.2万/坪 (98.5坪) | 17.0万/坪 (110坪) | 19.0万/坪 (88.7坪) |
| 七宝駅 | 21.2万/坪 (74.7坪) | 18.4万/坪 (94.8坪) | 17.0万/坪 (87.2坪) |
| 木田駅 | 20.5万/坪 (79.7坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 18.6万/坪 (90.9坪) |
| 青塚駅 | 12.2万/坪 (117坪) | 12.3万/坪 (87.1坪) | 14.0万/坪 (97.7坪) |
| 勝幡駅 | 15.2万/坪 (63.1坪) | 14.0万/坪 (58.7坪) | 9.8万/坪 (154坪) |
| 藤浪駅 | 15.4万/坪 (93.8坪) | 21.3万/坪 (57.2坪) | 9.7万/坪 (110坪) |
| 津島駅 | 16.3万/坪 (75.5坪) | 15.3万/坪 (82.6坪) | 18.1万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甚目寺駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 110.0 坪から -10.5 ％減)。
七宝駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 94.8 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.7 分 → 2024年 17.6 分、+12.0 ％と増加)
須ケ口駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 68.1 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 3.7 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
藤浪駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 57.2 坪から +64.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.7 分、+28.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示