【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -55.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 94.9 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。河和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田川駅で昨年に比べ +238.1 ％、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田川駅、知多武豊駅)は +182.5 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青山駅、知多半田駅)は -95.5 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.1 分 → 2024年 17.6 分、+16.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +238.1％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.5％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 49.2万/坪 (68.4坪) | 14.5万/坪 (122坪) | 44.1万/坪 (94.5坪) |
| 高横須賀駅 | - | 12.1万/坪 (90.8坪) | 19.8万/坪 (115坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 41.6万/坪 (54.5坪) | 34.8万/坪 (55.7坪) | - |
| 南加木屋駅 | - | 26.0万/坪 (127坪) | 28.1万/坪 (142坪) |
| 八幡新田駅 | - | 26.2万/坪 (201坪) | 22.6万/坪 (106坪) |
| 巽ケ丘駅 | 17.0万/坪 (99.8坪) | 18.0万/坪 (76.1坪) | 24.2万/坪 (127坪) |
| 白沢駅 | - | 24.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 坂部駅 | 31.2万/坪 (54.5坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) | 10.8万/坪 (45.4坪) |
| 阿久比駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 植大駅 | - | - | - |
| 半田口駅 | 25.4万/坪 (78.7坪) | 22.5万/坪 (49.9坪) | 25.2万/坪 (63.5坪) |
| 住吉町駅 | - | - | 3.0万/坪 (77.1坪) |
| 知多半田駅 | 1.9万/坪 (10.6坪) | 34.6万/坪 (163坪) | 32.0万/坪 (49.2坪) |
| 成岩駅 | 28.2万/坪 (83.7坪) | 26.1万/坪 (79.7坪) | 14.2万/坪 (48.9坪) |
| 青山駅 | 1.0万/坪 (242坪) | 28.0万/坪 (87.7坪) | 26.4万/坪 (97.6坪) |
| 上ゲ駅 | 18.0万/坪 (43.9坪) | 20.2万/坪 (41.6坪) | 29.1万/坪 (96.8坪) |
| 知多武豊駅 | 36.3万/坪 (248坪) | 16.0万/坪 (50.2坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 富貴駅 | 10.1万/坪 (132坪) | 10.8万/坪 (69.6坪) | 12.0万/坪 (57.5坪) |
| 河和口駅 | - | 3.1万/坪 (81.7坪) | 4.4万/坪 (13.6坪) |
| 河和駅 | 8.4万/坪 (68.6坪) | 5.3万/坪 (82.2坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田川駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +238.1 ％)
太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +238.1％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 122.1 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.6 分 → 2024年 13.0 分、-11.1 ％と減少)
知多武豊駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +126.9 ％)
知多武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.9％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 50.2 坪から +394.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.8 分 → 2024年 3.0 分、-90.3 ％と大きく減少)
青山駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.5％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 87.7 坪から +175.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 30.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
知多半田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
知多半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.5％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 162.6 坪から -93.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 9.0 分、-56.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示