物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜6月期の名鉄広見線 (犬山駅善師野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -24.6%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 76.6 坪から +40.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(富岡前駅)は +116.9 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犬山駅)は -26.6 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 12.3 分 → 2024年 10.7 分、-13.2 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 % → 2024年 16.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -26.6%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった富岡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +116.9%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄広見線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄広見線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
犬山駅23.4万/坪
(77.1坪)
31.9万/坪
(65.7坪)
27.9万/坪
(77.4坪)
富岡前駅11.1万/坪
(168坪)
5.1万/坪
(112坪)
5.7万/坪
(73.2坪)
善師野駅--3.1万/坪
(454坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

富岡前駅11.1 万/坪(昨年同期比 +116.9 %)

富岡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +116.9%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 111.9 坪から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 8.0 分、-56.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)

犬山駅23.4 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)

犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -26.6%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 65.7 坪から +17.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 10.4 分 → 2024年 12.0 分、+15.6 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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