【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄広見線 (犬山駅～善師野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +63.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 84.7 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +39.4 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(犬山駅)は +39.4 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富岡前駅)は -21.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 19.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富岡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 犬山駅 | 27.9万/坪 (77.4坪) | 20.0万/坪 (74.1坪) | 17.9万/坪 (95.2坪) |
| 富岡前駅 | 5.7万/坪 (73.2坪) | 7.2万/坪 (141坪) | 18.0万/坪 (16.6坪) |
| 善師野駅 | 3.1万/坪 (454坪) | - | 8.7万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 74.1 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.9 分 → 2022年 10.3 分、-20.0 ％と減少)
富岡前駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
富岡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 141.2 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.3 分 → 2022年 13.5 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示