【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄広見線 (犬山駅～善師野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 104.4 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。犬山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(犬山駅)は +17.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犬山駅)は +17.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 11.5 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄広見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 犬山駅 | 24.4万/坪 (78.7坪) | 20.8万/坪 (104坪) | 28.6万/坪 (60.9坪) |
| 富岡前駅 | 18.0万/坪 (16.6坪) | - | 9.8万/坪 (84.7坪) |
| 善師野駅 | 7.3万/坪 (72.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 104.4 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.3 分 → 2020年 7.3 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示