物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -10.2%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -54.7%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 91.9 坪から -23.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。大江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新日鉄前駅で昨年に比べ +791.3 %、坪単価は 47.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(新日鉄前駅聚楽園駅)は +468.0 %(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田本町駅長浦駅)は -59.5 %(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 15.6 分 → 2024年 12.9 分、-17.5 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 10.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +50.9%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -56.4%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

名鉄常滑線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄常滑線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
神宮前駅--100万/坪
(18.9坪)
豊田本町駅19.3万/坪
(18.2坪)
51.7万/坪
(30.3坪)
-
道徳駅48.5万/坪
(21.2坪)
53.7万/坪
(103坪)
46.2万/坪
(51.6坪)
大江駅58.8万/坪
(27.2坪)
38.9万/坪
(77.1坪)
47.5万/坪
(79.7坪)
大同町駅-34.1万/坪
(49.9坪)
-
柴田駅46.5万/坪
(40.8坪)
42.7万/坪
(46.9坪)
43.2万/坪
(112坪)
名和駅19.5万/坪
(63.5坪)
24.9万/坪
(109坪)
34.3万/坪
(121坪)
聚楽園駅32.3万/坪
(43.9坪)
13.2万/坪
(131坪)
41.2万/坪
(53.8坪)
新日鉄前駅47.5万/坪
(48.4坪)
5.3万/坪
(46.9坪)
22.1万/坪
(27.2坪)
太田川駅47.1万/坪
(121坪)
39.3万/坪
(129坪)
45.3万/坪
(65.0坪)
尾張横須賀駅18.6万/坪
(34.8坪)
42.6万/坪
(57.5坪)
65.3万/坪
(49.2坪)
寺本駅-32.8万/坪
(62.5坪)
21.6万/坪
(39.3坪)
朝倉駅36.3万/坪
(46.9坪)
31.4万/坪
(118坪)
34.8万/坪
(87.7坪)
古見駅29.6万/坪
(50.4坪)
25.6万/坪
(105坪)
29.6万/坪
(97.6坪)
長浦駅6.0万/坪
(16.6坪)
13.8万/坪
(36.3坪)
16.2万/坪
(166坪)
日長駅11.6万/坪
(89.2坪)
12.2万/坪
(82.7坪)
-
新舞子駅14.9万/坪
(81.7坪)
26.8万/坪
(60.2坪)
23.4万/坪
(65.8坪)
大野町駅17.0万/坪
(112坪)
18.3万/坪
(32.5坪)
17.5万/坪
(59.5坪)
西ノ口駅-10.9万/坪
(176坪)
10.3万/坪
(136坪)
蒲池駅--4.4万/坪
(99.8坪)
榎戸駅15.8万/坪
(69.6坪)
24.3万/坪
(103坪)
12.5万/坪
(87.7坪)
多屋駅-27.0万/坪
(70.3坪)
24.8万/坪
(72.6坪)
常滑駅12.0万/坪
(424坪)
20.9万/坪
(98.1坪)
13.1万/坪
(80.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新日鉄前駅47.5 万/坪(昨年同期比 +791.3 %)

新日鉄前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +791.3%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 46.9 坪から +3.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 21.0 分、+200.0 %と大きく増加)

聚楽園駅32.3 万/坪(昨年同期比 +144.7 %)

聚楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +144.7%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 130.8 坪から -66.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 13.3 分、-55.6 %と大きく減少)

豊田本町駅19.3 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)

豊田本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -62.7%( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 %減)。

長浦駅6.0 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)

長浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -56.4%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 36.3 坪から -54.2 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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