【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -22.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 90.2 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊田本町駅、太田川駅、尾張横須賀駅、古見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大野町駅で昨年に比べ +271.9 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大野町駅、西ノ口駅)は +205.2 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長浦駅、蒲池駅)は -57.6 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 15.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊田本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | - | 171万/坪 (28.7坪) | - |
| 豊田本町駅 | 61.0万/坪 (28.7坪) | 48.7万/坪 (43.5坪) | 34.7万/坪 (60.5坪) |
| 道徳駅 | 58.8万/坪 (40.8坪) | 60.6万/坪 (153坪) | 53.6万/坪 (167坪) |
| 大江駅 | - | 46.9万/坪 (119坪) | 55.1万/坪 (545坪) |
| 大同町駅 | - | - | 38.3万/坪 (28.7坪) |
| 柴田駅 | 41.7万/坪 (49.2坪) | 44.8万/坪 (24.2坪) | 42.0万/坪 (112坪) |
| 名和駅 | 15.6万/坪 (216坪) | 20.2万/坪 (266坪) | 20.6万/坪 (139坪) |
| 聚楽園駅 | 46.7万/坪 (49.2坪) | 41.0万/坪 (53.7坪) | 20.2万/坪 (71.4坪) |
| 新日鉄前駅 | 26.2万/坪 (83.2坪) | - | 37.5万/坪 (55.5坪) |
| 太田川駅 | 36.1万/坪 (64.0坪) | 21.5万/坪 (136坪) | 15.0万/坪 (150坪) |
| 尾張横須賀駅 | 37.4万/坪 (76.6坪) | 30.6万/坪 (69.6坪) | 14.2万/坪 (100坪) |
| 寺本駅 | 34.6万/坪 (63.5坪) | 17.1万/坪 (24.7坪) | 35.3万/坪 (45.4坪) |
| 朝倉駅 | 31.3万/坪 (62.8坪) | 28.8万/坪 (75.6坪) | 31.9万/坪 (169坪) |
| 古見駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | 17.2万/坪 (145坪) | - |
| 長浦駅 | 9.7万/坪 (171坪) | 28.2万/坪 (77.4坪) | 6.1万/坪 (96.8坪) |
| 日長駅 | - | 13.5万/坪 (39.3坪) | 31.0万/坪 (48.4坪) |
| 新舞子駅 | 20.9万/坪 (45.4坪) | 34.2万/坪 (87.7坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 大野町駅 | 11.7万/坪 (84.7坪) | 3.2万/坪 (150坪) | 11.0万/坪 (37.8坪) |
| 西ノ口駅 | 24.3万/坪 (55.2坪) | 10.2万/坪 (78.7坪) | 24.9万/坪 (55.2坪) |
| 蒲池駅 | 8.1万/坪 (19.7坪) | 16.1万/坪 (59.0坪) | 5.7万/坪 (175坪) |
| 榎戸駅 | - | - | - |
| 多屋駅 | 22.8万/坪 (69.2坪) | 25.4万/坪 (80.2坪) | - |
| 常滑駅 | 19.9万/坪 (51.7坪) | 18.3万/坪 (43.5坪) | 16.4万/坪 (59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大野町駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +271.9 ％)
大野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +271.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 149.7 坪から -43.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 20.5 分、+167.4 ％と大きく増加)
西ノ口駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +138.5 ％)
西ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.5％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 78.7 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
長浦駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
長浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.7％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 77.4 坪から +120.7 ％増)。
蒲池駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 59.0 坪から -66.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示