【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -16.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 75.7 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。柴田駅、聚楽園駅、新日鉄前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名和駅で昨年に比べ +220.7 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(名和駅、豊田本町駅)は +212.7 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日長駅、長浦駅)は -93.2 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 16.3 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊田本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +204.8％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日長駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | - | 86.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 豊田本町駅 | 59.1万/坪 (99.8坪) | 19.4万/坪 (22.7坪) | 46.6万/坪 (32.1坪) |
| 道徳駅 | 46.1万/坪 (49.9坪) | 56.2万/坪 (76.6坪) | 32.8万/坪 (26.2坪) |
| 大江駅 | 43.1万/坪 (34.8坪) | 57.9万/坪 (83.9坪) | 39.6万/坪 (117坪) |
| 大同町駅 | - | - | 39.7万/坪 (30.3坪) |
| 柴田駅 | 47.5万/坪 (48.4坪) | 38.8万/坪 (30.8坪) | 24.8万/坪 (484坪) |
| 名和駅 | 23.8万/坪 (81.9坪) | 7.4万/坪 (296坪) | 16.7万/坪 (95.3坪) |
| 聚楽園駅 | 51.7万/坪 (48.4坪) | 32.0万/坪 (57.9坪) | 18.6万/坪 (168坪) |
| 新日鉄前駅 | 38.4万/坪 (133坪) | 22.7万/坪 (113坪) | 32.7万/坪 (237坪) |
| 太田川駅 | 27.2万/坪 (89.4坪) | 40.8万/坪 (41.3坪) | 23.2万/坪 (144坪) |
| 尾張横須賀駅 | 10.5万/坪 (18.2坪) | 27.3万/坪 (101坪) | 14.6万/坪 (56.5坪) |
| 寺本駅 | - | - | 19.7万/坪 (54.8坪) |
| 朝倉駅 | 31.4万/坪 (69.6坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) | 30.5万/坪 (69.1坪) |
| 古見駅 | - | - | 26.2万/坪 (67.3坪) |
| 長浦駅 | 3.3万/坪 (95.8坪) | 26.4万/坪 (52.9坪) | - |
| 日長駅 | 0.03万/坪 (33.3坪) | 2.8万/坪 (106坪) | - |
| 新舞子駅 | 2.1万/坪 (75.6坪) | 15.8万/坪 (95.7坪) | 18.3万/坪 (99.1坪) |
| 大野町駅 | 8.0万/坪 (87.7坪) | 11.7万/坪 (88.7坪) | 4.1万/坪 (103坪) |
| 西ノ口駅 | 20.0万/坪 (44.6坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (62.0坪) |
| 蒲池駅 | - | 17.1万/坪 (48.4坪) | 5.1万/坪 (10.6坪) |
| 榎戸駅 | - | 40.2万/坪 (69.6坪) | 5.9万/坪 (153坪) |
| 多屋駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 18.6万/坪 (90.2坪) | 3.2万/坪 (40.8坪) |
| 常滑駅 | 12.1万/坪 (37.2坪) | 25.8万/坪 (68.8坪) | 13.9万/坪 (81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名和駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +220.7 ％)
名和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +220.7％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 296.5 坪から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 13.7 分、-31.4 ％と大きく減少)
豊田本町駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +204.8 ％)
豊田本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +204.8％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 22.7 坪から +340.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
日長駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
日長駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 105.9 坪から -68.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
長浦駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
長浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.5％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 52.9 坪から +81.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 26.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示