【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて +19.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 85.8 坪から +40.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。豊田本町駅、名和駅、尾張横須賀駅、朝倉駅、西ノ口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは聚楽園駅で昨年に比べ +239.5 ％、坪単価は 40.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(聚楽園駅、神宮前駅)は +188.1 ％(坪単価 +66.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲池駅、新舞子駅)は -71.1 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 ％ → 2022年 17.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.7％( +104.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -80.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 181万/坪 (22.7坪) | 76.3万/坪 (38.6坪) | 63.9万/坪 (90.8坪) |
| 豊田本町駅 | 77.9万/坪 (59.7坪) | 49.0万/坪 (34.8坪) | 40.8万/坪 (29.9坪) |
| 道徳駅 | 35.2万/坪 (213坪) | 39.7万/坪 (84.4坪) | 39.6万/坪 (66.6坪) |
| 大江駅 | 27.8万/坪 (180坪) | 47.3万/坪 (19.7坪) | 47.2万/坪 (31.8坪) |
| 大同町駅 | - | - | - |
| 柴田駅 | 22.2万/坪 (234坪) | 36.4万/坪 (45.4坪) | 35.1万/坪 (64.0坪) |
| 名和駅 | 29.1万/坪 (93.0坪) | 17.1万/坪 (78.0坪) | 19.7万/坪 (96.3坪) |
| 聚楽園駅 | 40.5万/坪 (174坪) | 11.9万/坪 (136坪) | 24.3万/坪 (120坪) |
| 新日鉄前駅 | - | 1.0万/坪 (160坪) | 6.7万/坪 (148坪) |
| 太田川駅 | 44.1万/坪 (94.5坪) | 51.5万/坪 (144坪) | 22.5万/坪 (133坪) |
| 尾張横須賀駅 | 29.1万/坪 (160坪) | 21.3万/坪 (25.7坪) | 18.2万/坪 (115坪) |
| 寺本駅 | 22.4万/坪 (74.1坪) | 43.5万/坪 (54.5坪) | 20.0万/坪 (85.5坪) |
| 朝倉駅 | 34.0万/坪 (101坪) | 22.1万/坪 (60.5坪) | 23.6万/坪 (148坪) |
| 古見駅 | 26.5万/坪 (67.1坪) | 11.6万/坪 (144坪) | 33.1万/坪 (45.4坪) |
| 長浦駅 | - | 22.6万/坪 (55.2坪) | 23.8万/坪 (61.6坪) |
| 日長駅 | 21.9万/坪 (47.6坪) | - | - |
| 新舞子駅 | 10.0万/坪 (126坪) | 26.2万/坪 (54.5坪) | 4.7万/坪 (94.5坪) |
| 大野町駅 | 8.1万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (92.0坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) |
| 西ノ口駅 | 30.2万/坪 (47.6坪) | 18.8万/坪 (133坪) | 12.8万/坪 (45.4坪) |
| 蒲池駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 10.9万/坪 (21.2坪) | - |
| 榎戸駅 | - | - | 17.9万/坪 (151坪) |
| 多屋駅 | 8.7万/坪 (129坪) | 9.9万/坪 (172坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) |
| 常滑駅 | 10.3万/坪 (164坪) | 17.1万/坪 (86.7坪) | 11.4万/坪 (94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
聚楽園駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +239.5 ％)
聚楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +239.5％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 135.5 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.6 分 → 2022年 24.7 分、+40.2 ％と大きく増加)
神宮前駅 180.7 万/坪(昨年同期比 +136.7 ％)
神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.7％( +104.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 38.6 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
蒲池駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -80.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 21.2 坪から +228.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
新舞子駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
新舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.0％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 54.5 坪から +131.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 8.1 分、-37.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示