【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて +39.7％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 110.5 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。寺本駅、常滑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新舞子駅で昨年に比べ +113.8 ％、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新舞子駅、寺本駅)は +89.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多屋駅、尾張横須賀駅)は -70.9 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 11.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 16.8 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊田本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.9％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.0％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | - | - | 86.2万/坪 (52.2坪) |
| 豊田本町駅 | 46.6万/坪 (32.1坪) | 56.1万/坪 (52.2坪) | 43.9万/坪 (25.3坪) |
| 道徳駅 | 32.8万/坪 (26.2坪) | 50.4万/坪 (43.4坪) | 48.0万/坪 (39.9坪) |
| 大江駅 | 39.6万/坪 (117坪) | 38.6万/坪 (545坪) | 43.3万/坪 (43.9坪) |
| 大同町駅 | 39.7万/坪 (30.3坪) | - | 44.1万/坪 (45.4坪) |
| 柴田駅 | 24.8万/坪 (484坪) | 33.2万/坪 (132坪) | 45.7万/坪 (66.6坪) |
| 名和駅 | 16.7万/坪 (95.3坪) | 21.2万/坪 (72.6坪) | 16.3万/坪 (126坪) |
| 聚楽園駅 | 18.6万/坪 (168坪) | 20.7万/坪 (213坪) | 35.1万/坪 (136坪) |
| 新日鉄前駅 | 32.7万/坪 (237坪) | 43.4万/坪 (52.9坪) | 36.6万/坪 (55.2坪) |
| 太田川駅 | 23.2万/坪 (144坪) | 54.1万/坪 (51.0坪) | 2.0万/坪 (393坪) |
| 尾張横須賀駅 | 14.6万/坪 (56.5坪) | 39.3万/坪 (56.0坪) | 48.6万/坪 (51.4坪) |
| 寺本駅 | 19.7万/坪 (54.8坪) | 12.0万/坪 (139坪) | - |
| 朝倉駅 | 30.5万/坪 (69.1坪) | 30.1万/坪 (99.8坪) | 28.5万/坪 (84.3坪) |
| 古見駅 | 26.2万/坪 (67.3坪) | 34.6万/坪 (63.5坪) | 32.6万/坪 (74.1坪) |
| 長浦駅 | - | 18.4万/坪 (107坪) | 10.6万/坪 (81.7坪) |
| 日長駅 | - | - | - |
| 新舞子駅 | 18.3万/坪 (99.1坪) | 8.5万/坪 (190坪) | 3.6万/坪 (147坪) |
| 大野町駅 | 4.1万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (93.3坪) | 10.6万/坪 (166坪) |
| 西ノ口駅 | 4.1万/坪 (62.0坪) | 6.6万/坪 (12.1坪) | 11.8万/坪 (93.0坪) |
| 蒲池駅 | 5.1万/坪 (10.6坪) | 5.7万/坪 (333坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 榎戸駅 | 5.9万/坪 (153坪) | 11.5万/坪 (69.6坪) | 19.8万/坪 (80.9坪) |
| 多屋駅 | 3.2万/坪 (40.8坪) | 15.2万/坪 (57.3坪) | 11.0万/坪 (50.7坪) |
| 常滑駅 | 13.9万/坪 (81.8坪) | 10.7万/坪 (148坪) | 19.9万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新舞子駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +113.8 ％)
新舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 189.8 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 8.6 分、-53.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
寺本駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
寺本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 139.2 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 4.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
多屋駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
多屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.0％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.3 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 28.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
尾張横須賀駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
尾張横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.8％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 56.0 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示