【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +1.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 94.7 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西ノ口駅、常滑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新舞子駅で昨年に比べ +455.4 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新舞子駅、太田川駅)は +292.0 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新日鉄前駅、古見駅)は -75.1 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.3 分 → 2021年 14.0 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新日鉄前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 76.3万/坪 (38.6坪) | 63.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 豊田本町駅 | 49.0万/坪 (34.8坪) | 40.8万/坪 (29.9坪) | 45.0万/坪 (37.8坪) |
| 道徳駅 | 39.7万/坪 (84.4坪) | 39.6万/坪 (66.6坪) | 36.8万/坪 (32.3坪) |
| 大江駅 | 47.3万/坪 (19.7坪) | 47.2万/坪 (31.8坪) | - |
| 大同町駅 | - | - | - |
| 柴田駅 | 36.4万/坪 (45.4坪) | 35.1万/坪 (64.0坪) | 29.9万/坪 (25.7坪) |
| 名和駅 | 17.1万/坪 (78.0坪) | 19.7万/坪 (96.3坪) | 6.4万/坪 (90.2坪) |
| 聚楽園駅 | 11.9万/坪 (136坪) | 24.3万/坪 (120坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) |
| 新日鉄前駅 | 1.0万/坪 (160坪) | 6.7万/坪 (148坪) | 20.8万/坪 (189坪) |
| 太田川駅 | 51.5万/坪 (144坪) | 22.5万/坪 (133坪) | 25.2万/坪 (153坪) |
| 尾張横須賀駅 | 21.3万/坪 (25.7坪) | 18.2万/坪 (115坪) | - |
| 寺本駅 | 43.5万/坪 (54.5坪) | 20.0万/坪 (85.5坪) | 40.4万/坪 (40.8坪) |
| 朝倉駅 | 22.1万/坪 (60.5坪) | 23.6万/坪 (148坪) | 31.8万/坪 (239坪) |
| 古見駅 | 11.6万/坪 (144坪) | 33.1万/坪 (45.4坪) | 31.2万/坪 (52.9坪) |
| 長浦駅 | 22.6万/坪 (55.2坪) | 23.8万/坪 (61.6坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) |
| 日長駅 | - | - | - |
| 新舞子駅 | 26.2万/坪 (54.5坪) | 4.7万/坪 (94.5坪) | 15.3万/坪 (37.8坪) |
| 大野町駅 | 8.4万/坪 (92.0坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) |
| 西ノ口駅 | 18.8万/坪 (133坪) | 12.8万/坪 (45.4坪) | 22.7万/坪 (50.7坪) |
| 蒲池駅 | 10.9万/坪 (21.2坪) | - | 2.0万/坪 (172坪) |
| 榎戸駅 | - | 17.9万/坪 (151坪) | 19.5万/坪 (87.2坪) |
| 多屋駅 | 9.9万/坪 (172坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 常滑駅 | 17.1万/坪 (86.7坪) | 11.4万/坪 (94.8坪) | 8.2万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新舞子駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +455.4 ％)
新舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +455.4％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 94.5 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 13.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
太田川駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +128.5 ％)
太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.5％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 132.9 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 17.6 分、-28.8 ％と大きく減少)
新日鉄前駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
新日鉄前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 148.2 坪から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 25.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
古見駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
古見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.0％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 45.4 坪から +216.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示