【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.1％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -37.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 80.3 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。神宮前駅、大江駅、新舞子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榎戸駅で昨年に比べ +149.9 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(榎戸駅、神宮前駅)は +123.4 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺本駅、尾張横須賀駅)は -70.3 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.9％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.9％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 76.9万/坪 (44.6坪) | 39.1万/坪 (15.1坪) | 61.0万/坪 (19.7坪) |
| 豊田本町駅 | 52.2万/坪 (28.7坪) | 43.6万/坪 (37.4坪) | - |
| 道徳駅 | 43.3万/坪 (42.0坪) | 44.2万/坪 (39.9坪) | 35.9万/坪 (75.4坪) |
| 大江駅 | 46.7万/坪 (25.7坪) | 36.0万/坪 (117坪) | 37.2万/坪 (64.4坪) |
| 大同町駅 | 31.2万/坪 (108坪) | - | - |
| 柴田駅 | 34.5万/坪 (50.9坪) | 32.5万/坪 (32.1坪) | 28.9万/坪 (121坪) |
| 名和駅 | 22.0万/坪 (70.3坪) | 19.4万/坪 (84.4坪) | 38.6万/坪 (55.2坪) |
| 聚楽園駅 | 21.6万/坪 (207坪) | 19.4万/坪 (87.7坪) | 17.8万/坪 (174坪) |
| 新日鉄前駅 | 32.3万/坪 (85.6坪) | 44.1万/坪 (49.9坪) | 27.8万/坪 (62.0坪) |
| 太田川駅 | 23.3万/坪 (53.7坪) | 25.4万/坪 (93.8坪) | 38.7万/坪 (65.0坪) |
| 尾張横須賀駅 | 12.5万/坪 (87.7坪) | 33.7万/坪 (15.1坪) | 34.0万/坪 (93.3坪) |
| 寺本駅 | 6.6万/坪 (25.7坪) | 29.9万/坪 (99.1坪) | 21.5万/坪 (40.8坪) |
| 朝倉駅 | - | 29.7万/坪 (70.0坪) | 24.7万/坪 (28.7坪) |
| 古見駅 | - | 21.0万/坪 (92.3坪) | - |
| 長浦駅 | 9.1万/坪 (109坪) | 15.4万/坪 (65.0坪) | 17.3万/坪 (47.6坪) |
| 日長駅 | - | 0.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 新舞子駅 | 28.9万/坪 (86.2坪) | 16.1万/坪 (84.3坪) | 16.2万/坪 (98.7坪) |
| 大野町駅 | - | 4.2万/坪 (201坪) | 10.0万/坪 (78.7坪) |
| 西ノ口駅 | - | - | 19.2万/坪 (74.1坪) |
| 蒲池駅 | - | - | - |
| 榎戸駅 | 27.3万/坪 (69.6坪) | 10.9万/坪 (72.6坪) | 12.5万/坪 (66.6坪) |
| 多屋駅 | 9.9万/坪 (80.2坪) | 12.2万/坪 (49.9坪) | 18.3万/坪 (96.8坪) |
| 常滑駅 | 13.9万/坪 (59.4坪) | 11.9万/坪 (134坪) | 15.7万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榎戸駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +149.9 ％)
榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +149.9％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
神宮前駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +96.9 ％)
神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.9％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 15.1 坪から +195.0 ％増)。
寺本駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
寺本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.9％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 99.1 坪から -74.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 4.5 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
尾張横須賀駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
尾張横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.8％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 15.1 坪から +480.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 9.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示