【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて -3.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 126.3 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。柴田駅、太田川駅、尾張横須賀駅、寺本駅、長浦駅、多屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張横須賀駅で昨年に比べ +95.6 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張横須賀駅、柴田駅)は +89.7 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新日鉄前駅、名和駅)は -50.4 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.1 分 → 2020年 18.2 分、+20.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 33.1万/坪 (16.6坪) | - | 72.1万/坪 (58.2坪) |
| 豊田本町駅 | 32.8万/坪 (35.3坪) | - | 44.1万/坪 (49.9坪) |
| 道徳駅 | - | 41.5万/坪 (36.3坪) | 39.4万/坪 (48.0坪) |
| 大江駅 | 39.7万/坪 (30.3坪) | 45.3万/坪 (52.9坪) | 48.4万/坪 (88.8坪) |
| 大同町駅 | - | 47.0万/坪 (178坪) | - |
| 柴田駅 | 43.6万/坪 (51.0坪) | 23.7万/坪 (108坪) | 34.5万/坪 (59.7坪) |
| 名和駅 | 13.5万/坪 (229坪) | 27.0万/坪 (176坪) | 4.9万/坪 (109坪) |
| 聚楽園駅 | 12.2万/坪 (149坪) | 12.9万/坪 (200坪) | 36.7万/坪 (77.1坪) |
| 新日鉄前駅 | 17.3万/坪 (124坪) | 35.1万/坪 (72.3坪) | 33.1万/坪 (66.6坪) |
| 太田川駅 | 31.2万/坪 (128坪) | 23.9万/坪 (207坪) | 29.4万/坪 (84.5坪) |
| 尾張横須賀駅 | 33.1万/坪 (10.6坪) | 16.9万/坪 (93.8坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) |
| 寺本駅 | 1.9万/坪 (363坪) | 1.1万/坪 (393坪) | 22.5万/坪 (152坪) |
| 朝倉駅 | 21.0万/坪 (135坪) | 18.5万/坪 (135坪) | 31.6万/坪 (66.6坪) |
| 古見駅 | 26.9万/坪 (56.2坪) | - | 29.3万/坪 (35.5坪) |
| 長浦駅 | 20.9万/坪 (46.9坪) | 12.2万/坪 (151坪) | 15.6万/坪 (145坪) |
| 日長駅 | 14.7万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 新舞子駅 | 13.9万/坪 (107坪) | 17.7万/坪 (103坪) | 20.1万/坪 (40.8坪) |
| 大野町駅 | 9.4万/坪 (95.3坪) | 18.4万/坪 (60.5坪) | 6.9万/坪 (37.8坪) |
| 西ノ口駅 | - | - | - |
| 蒲池駅 | - | 10.5万/坪 (239坪) | 13.4万/坪 (60.5坪) |
| 榎戸駅 | - | 24.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 多屋駅 | 26.7万/坪 (93.8坪) | 21.0万/坪 (69.6坪) | 9.0万/坪 (32.5坪) |
| 常滑駅 | 13.2万/坪 (134坪) | 16.4万/坪 (78.7坪) | 16.0万/坪 (70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張横須賀駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +95.6 ％)
尾張横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 93.8 坪から -88.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
柴田駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
柴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 108.1 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 8.5 分、-62.2 ％と大きく減少)
新日鉄前駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
新日鉄前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.9％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 72.3 坪から +72.1 ％増)。
名和駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
名和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.0％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 229.1 坪 (昨年 176.0 坪から +30.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.6 分 → 2020年 22.1 分、+51.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示