【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -10.8％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 126.5 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。二子駅、開明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町方駅で昨年に比べ +454.8 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(町方駅、萩原駅)は +329.1 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日比野駅、西一宮駅)は -54.3 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +454.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 13.2万/坪 (58.5坪) | 6.3万/坪 (66.6坪) | 11.1万/坪 (52.9坪) |
| 五ノ三駅 | 13.6万/坪 (57.5坪) | - | 14.5万/坪 (124坪) |
| 佐屋駅 | 11.7万/坪 (191坪) | - | 9.6万/坪 (161坪) |
| 日比野駅 | 24.8万/坪 (74.5坪) | 77.0万/坪 (88.5坪) | 31.0万/坪 (48.7坪) |
| 津島駅 | 14.7万/坪 (86.0坪) | 14.2万/坪 (89.7坪) | 23.9万/坪 (73.4坪) |
| 町方駅 | 4.4万/坪 (248坪) | 0.8万/坪 (275坪) | - |
| 六輪駅 | - | - | - |
| 渕高駅 | - | 2.7万/坪 (139坪) | - |
| 丸渕駅 | - | - | 10.4万/坪 (144坪) |
| 上丸渕駅 | 9.7万/坪 (119坪) | 3.8万/坪 (104坪) | 1.6万/坪 (172坪) |
| 森上駅 | 5.1万/坪 (135坪) | 7.7万/坪 (90.8坪) | 3.5万/坪 (160坪) |
| 山崎駅 | - | 6.5万/坪 (199坪) | 1.8万/坪 (128坪) |
| 玉野駅 | - | 0.8万/坪 (132坪) | 4.0万/坪 (34.8坪) |
| 萩原駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 5.2万/坪 (211坪) | 8.8万/坪 (154坪) |
| 二子駅 | 20.6万/坪 (64.3坪) | 11.6万/坪 (87.4坪) | 16.5万/坪 (64.3坪) |
| 苅安賀駅 | - | - | 0.9万/坪 (303坪) |
| 観音寺駅 | 37.5万/坪 (56.0坪) | 31.3万/坪 (103坪) | 28.4万/坪 (71.1坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | 27.8万/坪 (57.5坪) |
| 西一宮駅 | 36.4万/坪 (30.3坪) | 61.4万/坪 (42.4坪) | 46.8万/坪 (36.3坪) |
| 開明駅 | 26.3万/坪 (60.5坪) | 21.0万/坪 (135坪) | 19.9万/坪 (62.0坪) |
| 奥町駅 | 15.2万/坪 (70.2坪) | 22.7万/坪 (75.9坪) | 14.8万/坪 (62.6坪) |
| 玉ノ井駅 | 17.0万/坪 (85.7坪) | - | 21.6万/坪 (91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町方駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +454.8 ％)
町方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +454.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 275.3 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
萩原駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +203.5 ％)
萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +203.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 211.1 坪から -67.0 ％減)。
日比野駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.7％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 88.5 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 19.1 分、+119.3 ％と大きく増加)
西一宮駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
西一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示