【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 203 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 104.1 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味岡駅、田県神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味岡駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 30.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(味岡駅、田県神社前駅)は +26.1 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛山駅、犬山駅)は -39.7 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 55.5万/坪 (49.3坪) | 58.5万/坪 (79.9坪) | 54.6万/坪 (57.7坪) |
| 味鋺駅 | 37.5万/坪 (72.2坪) | 36.8万/坪 (99.4坪) | 38.6万/坪 (53.4坪) |
| 味美駅 | 37.9万/坪 (119坪) | 35.9万/坪 (144坪) | 37.2万/坪 (88.5坪) |
| 春日井駅 | 38.2万/坪 (90.9坪) | 40.1万/坪 (83.7坪) | 34.0万/坪 (89.4坪) |
| 牛山駅 | 17.2万/坪 (157坪) | 29.7万/坪 (65.4坪) | 21.5万/坪 (57.0坪) |
| 間内駅 | 19.7万/坪 (170坪) | 21.3万/坪 (108坪) | 22.4万/坪 (116坪) |
| 小牧口駅 | 43.9万/坪 (101坪) | 37.8万/坪 (101坪) | 38.9万/坪 (120坪) |
| 小牧駅 | 37.0万/坪 (66.2坪) | 35.8万/坪 (65.2坪) | 27.2万/坪 (95.0坪) |
| 小牧原駅 | 15.3万/坪 (234坪) | 20.2万/坪 (162坪) | 18.8万/坪 (106坪) |
| 味岡駅 | 30.8万/坪 (54.1坪) | 23.7万/坪 (88.1坪) | 21.7万/坪 (149坪) |
| 田県神社前駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 23.0万/坪 (90.3坪) | 22.0万/坪 (78.4坪) |
| 楽田駅 | 17.3万/坪 (106坪) | 19.2万/坪 (175坪) | 11.0万/坪 (145坪) |
| 羽黒駅 | 11.1万/坪 (152坪) | 14.3万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (176坪) |
| 犬山駅 | 20.0万/坪 (64.1坪) | 31.9万/坪 (65.7坪) | 27.9万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味岡駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 88.1 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.6 分 → 2024年 22.6 分、-15.0 ％と減少)
田県神社前駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 90.3 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 8.6 分、-55.4 ％と大きく減少)
牛山駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 65.4 坪から +140.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.5 分 → 2024年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
犬山駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 65.7 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示