【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -48.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 96.4 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。味鋺駅、味岡駅、田県神社前駅、楽田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楽田駅で昨年に比べ +64.7 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(楽田駅、味岡駅)は +49.3 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、味美駅)は -29.3 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 55.7万/坪 (28.7坪) | 58.6万/坪 (121坪) | 18.5万/坪 (22.7坪) |
| 味鋺駅 | 40.5万/坪 (124坪) | 30.3万/坪 (148坪) | 38.4万/坪 (33.3坪) |
| 味美駅 | 30.2万/坪 (174坪) | 40.9万/坪 (140坪) | 32.9万/坪 (63.5坪) |
| 春日井駅 | 37.1万/坪 (80.2坪) | 40.1万/坪 (75.1坪) | 26.9万/坪 (91.4坪) |
| 牛山駅 | - | 29.2万/坪 (57.5坪) | - |
| 間内駅 | 23.5万/坪 (161坪) | 26.3万/坪 (76.8坪) | 17.0万/坪 (141坪) |
| 小牧口駅 | - | 40.3万/坪 (106坪) | 41.3万/坪 (233坪) |
| 小牧駅 | 29.9万/坪 (52.9坪) | 31.1万/坪 (61.5坪) | 34.3万/坪 (114坪) |
| 小牧原駅 | - | 18.3万/坪 (147坪) | 30.6万/坪 (32.3坪) |
| 味岡駅 | 19.3万/坪 (75.6坪) | 14.4万/坪 (119坪) | 10.5万/坪 (83.2坪) |
| 田県神社前駅 | 34.0万/坪 (46.1坪) | 25.9万/坪 (43.5坪) | 15.4万/坪 (112坪) |
| 楽田駅 | 21.4万/坪 (103坪) | 13.0万/坪 (424坪) | 11.5万/坪 (249坪) |
| 羽黒駅 | 15.6万/坪 (80.2坪) | 15.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 犬山駅 | 19.3万/坪 (77.6坪) | 28.6万/坪 (49.4坪) | 24.1万/坪 (59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楽田駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 423.5 坪から -75.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
味岡駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 119.0 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.7 分 → 2024年 33.5 分、-11.1 ％と減少)
犬山駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 49.4 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 11.3 分、-20.9 ％と大きく減少)
味美駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 140.3 坪から +24.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.9 分 → 2024年 30.0 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示