【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて +55.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 86.7 坪から +66.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日井駅、小牧口駅、味岡駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味岡駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(味岡駅、春日井駅)は +33.6 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒駅、間内駅)は -45.0 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 22.1 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 60.1万/坪 (50.7坪) | 55.9万/坪 (65.7坪) | - |
| 味鋺駅 | 37.9万/坪 (59.6坪) | 34.0万/坪 (68.1坪) | 44.7万/坪 (55.6坪) |
| 味美駅 | 35.0万/坪 (133坪) | 33.5万/坪 (92.3坪) | 35.1万/坪 (145坪) |
| 春日井駅 | 44.1万/坪 (125坪) | 35.0万/坪 (107坪) | 38.4万/坪 (80.3坪) |
| 牛山駅 | - | 30.2万/坪 (73.4坪) | 25.1万/坪 (75.6坪) |
| 間内駅 | 18.6万/坪 (154坪) | 33.5万/坪 (40.8坪) | 30.6万/坪 (119坪) |
| 小牧口駅 | 52.7万/坪 (104坪) | 43.3万/坪 (68.8坪) | 49.9万/坪 (101坪) |
| 小牧駅 | 38.3万/坪 (53.8坪) | 40.4万/坪 (94.5坪) | 28.3万/坪 (81.7坪) |
| 小牧原駅 | 13.6万/坪 (242坪) | 21.7万/坪 (39.3坪) | 10.8万/坪 (194坪) |
| 味岡駅 | 37.8万/坪 (42.4坪) | 26.7万/坪 (62.0坪) | 19.8万/坪 (191坪) |
| 田県神社前駅 | 24.1万/坪 (70.1坪) | - | 27.6万/坪 (63.0坪) |
| 楽田駅 | 18.7万/坪 (109坪) | 21.5万/坪 (43.1坪) | 10.9万/坪 (114坪) |
| 羽黒駅 | 5.1万/坪 (247坪) | 9.3万/坪 (192坪) | 9.1万/坪 (363坪) |
| 犬山駅 | 35.7万/坪 (75.6坪) | 29.2万/坪 (130坪) | 28.7万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味岡駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 62.0 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.7 分 → 2024年 11.0 分、-19.8 ％と減少)
春日井駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 107.2 坪から +16.3 ％増)。
羽黒駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 247.0 坪 (昨年 192.1 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 21.0 分、+59.5 ％と大きく増加)
間内駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 40.8 坪から +276.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.7 分 → 2024年 28.2 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示