【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 315 件(１年前(2022年)に比べて +19.3％( +51件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 98.5 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。牛山駅、小牧駅、楽田駅、羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楽田駅で昨年に比べ +74.0 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(楽田駅、羽黒駅)は +70.7 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(間内駅、味鋺駅)は -4.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 58.5万/坪 (79.9坪) | 54.6万/坪 (57.7坪) | 51.9万/坪 (63.4坪) |
| 味鋺駅 | 36.8万/坪 (99.4坪) | 38.6万/坪 (53.4坪) | 33.1万/坪 (117坪) |
| 味美駅 | 35.9万/坪 (144坪) | 37.2万/坪 (88.5坪) | 34.0万/坪 (82.9坪) |
| 春日井駅 | 40.1万/坪 (83.7坪) | 34.0万/坪 (89.4坪) | 37.5万/坪 (82.6坪) |
| 牛山駅 | 29.7万/坪 (65.4坪) | 21.5万/坪 (57.0坪) | 16.8万/坪 (65.8坪) |
| 間内駅 | 21.3万/坪 (108坪) | 22.4万/坪 (116坪) | 19.5万/坪 (120坪) |
| 小牧口駅 | 37.8万/坪 (101坪) | 38.9万/坪 (120坪) | 34.9万/坪 (94.4坪) |
| 小牧駅 | 35.8万/坪 (65.2坪) | 27.2万/坪 (95.0坪) | 24.7万/坪 (104坪) |
| 小牧原駅 | 19.9万/坪 (157坪) | 18.8万/坪 (106坪) | 26.1万/坪 (87.3坪) |
| 味岡駅 | 23.7万/坪 (88.1坪) | 21.7万/坪 (149坪) | 22.9万/坪 (119坪) |
| 田県神社前駅 | 23.0万/坪 (90.3坪) | 22.0万/坪 (78.4坪) | 25.5万/坪 (98.4坪) |
| 楽田駅 | 19.2万/坪 (175坪) | 11.0万/坪 (145坪) | 17.8万/坪 (58.8坪) |
| 羽黒駅 | 14.3万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (176坪) | 12.4万/坪 (71.7坪) |
| 犬山駅 | 31.9万/坪 (65.7坪) | 27.9万/坪 (77.4坪) | 20.0万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楽田駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +74.0 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +74.0％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 145.3 坪から +20.5 ％増)。
羽黒駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 176.4 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 12.4 分、-39.6 ％と大きく減少)
間内駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +94.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 115.7 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.8 分 → 2023年 24.8 分、-19.7 ％と減少)
味鋺駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
味鋺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 53.4 坪から +86.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示