![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -26.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 84.4 坪から +52.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。春日井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +501.5 %、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、小牧駅)は +476.0 %(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(間内駅、味美駅)は -33.2 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 7.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +450.5%( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.4%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 69.4万/坪 (60.5坪) | 70.2万/坪 (72.6坪) | 41.6万/坪 (40.8坪) |
味鋺駅 | 32.5万/坪 (209坪) | 34.6万/坪 (60.8坪) | 36.0万/坪 (328坪) |
味美駅 | 28.7万/坪 (169坪) | 42.2万/坪 (63.2坪) | 32.8万/坪 (57.6坪) |
春日井駅 | 42.7万/坪 (56.0坪) | 33.7万/坪 (64.8坪) | 39.1万/坪 (51.0坪) |
牛山駅 | - | 19.7万/坪 (47.6坪) | 11.8万/坪 (41.6坪) |
間内駅 | 17.3万/坪 (158坪) | 26.4万/坪 (124坪) | 19.0万/坪 (212坪) |
小牧口駅 | 24.9万/坪 (233坪) | 28.8万/坪 (107坪) | 30.7万/坪 (131坪) |
小牧駅 | 72.4万/坪 (31.8坪) | 13.2万/坪 (77.1坪) | 25.8万/坪 (101坪) |
小牧原駅 | 33.5万/坪 (259坪) | 9.8万/坪 (87.7坪) | 36.1万/坪 (191坪) |
味岡駅 | 26.3万/坪 (56.5坪) | 30.3万/坪 (59.4坪) | 26.6万/坪 (164坪) |
田県神社前駅 | 21.2万/坪 (146坪) | 23.6万/坪 (77.7坪) | 33.0万/坪 (49.2坪) |
楽田駅 | 7.0万/坪 (287坪) | - | 15.8万/坪 (66.0坪) |
羽黒駅 | 23.3万/坪 (71.5坪) | 3.9万/坪 (175坪) | 16.3万/坪 (56.9坪) |
犬山駅 | 26.6万/坪 (80.2坪) | 27.7万/坪 (103坪) | 23.4万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +501.5 %)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +501.5%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 174.7 坪から -59.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)
小牧駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +450.5 %)
小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +450.5%( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 77.1 坪から -58.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.5 分 → 2023年 6.0 分、-78.2 %と大きく減少)
間内駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -34.4 %)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.4%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 123.8 坪から +27.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.0 分 → 2023年 30.0 分、-18.9 %と減少)
味美駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.0%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.7 坪 (昨年 63.2 坪から +166.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.6 分 → 2023年 33.4 分、+70.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示