【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2022年)に比べて +43.5％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 84.4 坪から +41.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日井駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +343.9 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、小牧原駅)は +300.9 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(間内駅、味岡駅)は -31.6 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 66.1万/坪 (74.1坪) | 70.2万/坪 (72.6坪) | 41.6万/坪 (40.8坪) |
| 味鋺駅 | 34.5万/坪 (123坪) | 34.6万/坪 (60.8坪) | 36.0万/坪 (328坪) |
| 味美駅 | 32.5万/坪 (191坪) | 42.2万/坪 (63.2坪) | 32.8万/坪 (57.6坪) |
| 春日井駅 | 43.5万/坪 (68.8坪) | 33.7万/坪 (64.8坪) | 39.1万/坪 (51.0坪) |
| 牛山駅 | - | 19.7万/坪 (47.6坪) | 11.8万/坪 (41.6坪) |
| 間内駅 | 16.7万/坪 (154坪) | 26.4万/坪 (124坪) | 19.0万/坪 (212坪) |
| 小牧口駅 | 29.8万/坪 (132坪) | 28.8万/坪 (107坪) | 30.7万/坪 (131坪) |
| 小牧駅 | 45.5万/坪 (49.9坪) | 13.2万/坪 (77.1坪) | 25.8万/坪 (101坪) |
| 小牧原駅 | 34.9万/坪 (190坪) | 9.8万/坪 (87.7坪) | 36.1万/坪 (191坪) |
| 味岡駅 | 22.3万/坪 (74.4坪) | 30.3万/坪 (59.4坪) | 26.6万/坪 (164坪) |
| 田県神社前駅 | 21.2万/坪 (146坪) | 23.6万/坪 (77.7坪) | 33.0万/坪 (49.2坪) |
| 楽田駅 | 7.0万/坪 (287坪) | - | 15.8万/坪 (66.0坪) |
| 羽黒駅 | 17.2万/坪 (94.3坪) | 3.9万/坪 (175坪) | 16.3万/坪 (56.9坪) |
| 犬山駅 | 37.4万/坪 (72.1坪) | 27.7万/坪 (103坪) | 23.4万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +343.9 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +343.9％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 174.7 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 13.4 分、-55.4 ％と大きく減少)
小牧原駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +258.0 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +258.0％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.1 坪 (昨年 87.7 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 10.7 分、-63.2 ％と大きく減少)
間内駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 123.8 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.0 分 → 2023年 30.0 分、-18.9 ％と減少)
味岡駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.2％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 59.4 坪から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 37.2 分、+139.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示