【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +16.4％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 97.4 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。間内駅、味岡駅、羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、間内駅)は +34.6 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧口駅、犬山駅)は -17.2 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.7 分 → 2023年 21.3 分、+13.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.6％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 66.1万/坪 (52.9坪) | 58.7万/坪 (61.7坪) | 42.7万/坪 (50.9坪) |
| 味鋺駅 | 43.7万/坪 (54.7坪) | 38.6万/坪 (57.5坪) | 40.4万/坪 (105坪) |
| 味美駅 | 39.1万/坪 (90.0坪) | 41.0万/坪 (70.2坪) | 39.9万/坪 (86.5坪) |
| 春日井駅 | 38.4万/坪 (98.5坪) | 37.8万/坪 (120坪) | 37.7万/坪 (100坪) |
| 牛山駅 | - | - | 26.6万/坪 (72.6坪) |
| 間内駅 | 20.0万/坪 (86.4坪) | 15.5万/坪 (25.7坪) | 19.8万/坪 (53.3坪) |
| 小牧口駅 | 33.0万/坪 (85.5坪) | 40.7万/坪 (45.4坪) | 41.1万/坪 (86.7坪) |
| 小牧駅 | 34.9万/坪 (71.1坪) | 30.1万/坪 (102坪) | 25.9万/坪 (73.6坪) |
| 小牧原駅 | 15.3万/坪 (205坪) | 16.6万/坪 (148坪) | 22.7万/坪 (96.8坪) |
| 味岡駅 | 28.4万/坪 (146坪) | 23.6万/坪 (188坪) | 18.7万/坪 (63.5坪) |
| 田県神社前駅 | 21.1万/坪 (72.6坪) | 20.2万/坪 (36.3坪) | 19.8万/坪 (46.4坪) |
| 楽田駅 | 33.1万/坪 (78.7坪) | - | 23.5万/坪 (93.8坪) |
| 羽黒駅 | 17.1万/坪 (185坪) | 12.2万/坪 (140坪) | 14.2万/坪 (41.6坪) |
| 犬山駅 | 24.9万/坪 (47.9坪) | 29.4万/坪 (49.3坪) | 21.5万/坪 (68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 140.4 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 10.5 分、-35.1 ％と大きく減少)
間内駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 25.7 坪から +236.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.4 分、-18.8 ％と減少)
小牧口駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 45.4 坪から +88.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 21.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
犬山駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 49.3 坪から -2.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示