【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて +37.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 99.9 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅、春日井駅、間内駅、味岡駅、田県神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +216.6 ％、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上飯田駅、田県神社前駅)は +142.2 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、味鋺駅)は -30.7 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.6 分 → 2023年 19.5 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +216.6％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 58.6万/坪 (121坪) | 18.5万/坪 (22.7坪) | 61.3万/坪 (66.2坪) |
| 味鋺駅 | 30.3万/坪 (148坪) | 38.4万/坪 (33.3坪) | 25.1万/坪 (100坪) |
| 味美駅 | 40.9万/坪 (140坪) | 32.9万/坪 (63.5坪) | 27.6万/坪 (107坪) |
| 春日井駅 | 40.1万/坪 (75.1坪) | 26.9万/坪 (91.4坪) | 38.4万/坪 (77.6坪) |
| 牛山駅 | 29.2万/坪 (57.5坪) | - | 7.7万/坪 (142坪) |
| 間内駅 | 26.3万/坪 (76.8坪) | 17.0万/坪 (141坪) | 25.7万/坪 (80.9坪) |
| 小牧口駅 | 40.3万/坪 (106坪) | 41.3万/坪 (233坪) | 22.8万/坪 (16.6坪) |
| 小牧駅 | 31.1万/坪 (61.5坪) | 34.3万/坪 (114坪) | 31.3万/坪 (127坪) |
| 小牧原駅 | 18.3万/坪 (147坪) | 30.6万/坪 (32.3坪) | 25.1万/坪 (72.4坪) |
| 味岡駅 | 14.4万/坪 (119坪) | 10.5万/坪 (83.2坪) | 23.5万/坪 (83.0坪) |
| 田県神社前駅 | 25.9万/坪 (43.5坪) | 15.4万/坪 (112坪) | 22.1万/坪 (159坪) |
| 楽田駅 | 13.0万/坪 (424坪) | 11.5万/坪 (249坪) | 14.9万/坪 (41.8坪) |
| 羽黒駅 | 15.6万/坪 (54.5坪) | - | 11.0万/坪 (110坪) |
| 犬山駅 | 28.6万/坪 (49.4坪) | 24.1万/坪 (59.5坪) | 9.6万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +216.6 ％)
上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +216.6％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 22.7 坪から +435.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 14.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
田県神社前駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.9％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 112.3 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 16.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
小牧原駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.3％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 32.3 坪から +356.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 21.0 分、+34.0 ％と大きく増加)
味鋺駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
味鋺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 33.3 坪から +345.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示