【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 112.1 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛山駅、小牧駅、小牧原駅、味岡駅、楽田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ +99.9 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牧原駅、楽田駅)は +98.7 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味鋺駅、小牧口駅)は -18.6 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.7 分 → 2023年 16.8 分、-14.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 55.9万/坪 (65.7坪) | - | 52.7万/坪 (112坪) |
| 味鋺駅 | 34.0万/坪 (68.1坪) | 44.7万/坪 (55.6坪) | 34.4万/坪 (57.3坪) |
| 味美駅 | 33.5万/坪 (92.3坪) | 35.1万/坪 (145坪) | 35.2万/坪 (85.6坪) |
| 春日井駅 | 35.0万/坪 (107坪) | 38.4万/坪 (80.3坪) | 35.4万/坪 (91.9坪) |
| 牛山駅 | 30.2万/坪 (73.4坪) | 25.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 間内駅 | 33.5万/坪 (40.8坪) | 30.6万/坪 (119坪) | 11.3万/坪 (98.3坪) |
| 小牧口駅 | 43.3万/坪 (68.8坪) | 49.9万/坪 (101坪) | 32.7万/坪 (64.3坪) |
| 小牧駅 | 40.4万/坪 (94.5坪) | 28.3万/坪 (81.7坪) | 19.4万/坪 (126坪) |
| 小牧原駅 | 21.7万/坪 (39.3坪) | 10.8万/坪 (194坪) | 26.5万/坪 (68.6坪) |
| 味岡駅 | 26.7万/坪 (62.0坪) | 19.8万/坪 (191坪) | 19.4万/坪 (155坪) |
| 田県神社前駅 | - | 27.6万/坪 (63.0坪) | 24.2万/坪 (106坪) |
| 楽田駅 | 21.5万/坪 (43.1坪) | 10.9万/坪 (114坪) | 26.4万/坪 (52.9坪) |
| 羽黒駅 | 9.3万/坪 (192坪) | 9.1万/坪 (363坪) | 2.6万/坪 (81.7坪) |
| 犬山駅 | 29.2万/坪 (130坪) | 28.7万/坪 (80.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧原駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +99.9 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +99.9％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 193.6 坪から -79.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 15.5 分、-13.9 ％と減少)
楽田駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 114.3 坪から -62.3 ％減)。
味鋺駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
味鋺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 55.6 坪から +22.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 14.5 分、+28.9 ％と大きく増加)
小牧口駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 101.3 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 14.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示