【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 264 件(１年前(2021年)に比べて -19.3％( -63件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 92.9 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛山駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +39.4 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山駅、牛山駅)は +33.6 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楽田駅、羽黒駅)は -34.4 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 54.6万/坪 (57.7坪) | 51.9万/坪 (63.4坪) | 44.8万/坪 (62.6坪) |
| 味鋺駅 | 38.6万/坪 (53.4坪) | 33.1万/坪 (117坪) | 28.7万/坪 (74.1坪) |
| 味美駅 | 37.2万/坪 (88.5坪) | 34.0万/坪 (82.9坪) | 32.4万/坪 (135坪) |
| 春日井駅 | 34.0万/坪 (89.4坪) | 37.5万/坪 (82.6坪) | 32.9万/坪 (105坪) |
| 牛山駅 | 21.5万/坪 (57.0坪) | 16.8万/坪 (65.8坪) | 30.0万/坪 (84.4坪) |
| 間内駅 | 22.4万/坪 (116坪) | 19.5万/坪 (120坪) | 20.7万/坪 (103坪) |
| 小牧口駅 | 38.9万/坪 (120坪) | 34.9万/坪 (94.4坪) | 30.1万/坪 (62.2坪) |
| 小牧駅 | 27.2万/坪 (95.0坪) | 24.7万/坪 (104坪) | 38.7万/坪 (90.6坪) |
| 小牧原駅 | 18.8万/坪 (106坪) | 26.1万/坪 (87.3坪) | 20.0万/坪 (139坪) |
| 味岡駅 | 21.7万/坪 (149坪) | 22.9万/坪 (119坪) | 16.8万/坪 (152坪) |
| 田県神社前駅 | 22.0万/坪 (78.4坪) | 25.5万/坪 (98.4坪) | 20.4万/坪 (102坪) |
| 楽田駅 | 11.0万/坪 (145坪) | 17.8万/坪 (58.8坪) | 16.2万/坪 (100坪) |
| 羽黒駅 | 8.6万/坪 (176坪) | 12.4万/坪 (71.7坪) | 12.2万/坪 (84.3坪) |
| 犬山駅 | 27.9万/坪 (77.4坪) | 20.0万/坪 (74.1坪) | 17.9万/坪 (95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 74.1 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.9 分 → 2022年 10.3 分、-20.0 ％と減少)
牛山駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 65.8 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.5 分 → 2022年 17.3 分、-15.4 ％と減少)
楽田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.3 坪 (昨年 58.8 坪から +147.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 12.3 分、-35.3 ％と大きく減少)
羽黒駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 176.4 坪 (昨年 71.7 坪から +145.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.6 分 → 2022年 20.5 分、+50.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示