【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -17.9％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 107.9 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅、味美駅、牛山駅、間内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +68.7 ％、坪単価は 70.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上飯田駅、牛山駅)は +67.7 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒駅、小牧原駅)は -74.6 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.7％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.3％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 70.2万/坪 (72.6坪) | 41.6万/坪 (40.8坪) | 41.3万/坪 (99.1坪) |
| 味鋺駅 | 34.6万/坪 (60.8坪) | 36.0万/坪 (328坪) | 25.5万/坪 (60.5坪) |
| 味美駅 | 42.2万/坪 (63.2坪) | 32.8万/坪 (57.6坪) | 36.7万/坪 (190坪) |
| 春日井駅 | 33.7万/坪 (64.8坪) | 39.1万/坪 (51.0坪) | 33.2万/坪 (85.9坪) |
| 牛山駅 | 19.7万/坪 (47.6坪) | 11.8万/坪 (41.6坪) | 30.3万/坪 (95.3坪) |
| 間内駅 | 26.4万/坪 (124坪) | 19.0万/坪 (212坪) | 21.4万/坪 (46.4坪) |
| 小牧口駅 | 28.8万/坪 (107坪) | 30.7万/坪 (131坪) | 22.2万/坪 (110坪) |
| 小牧駅 | 13.2万/坪 (77.1坪) | 25.8万/坪 (101坪) | 31.3万/坪 (149坪) |
| 小牧原駅 | 9.8万/坪 (87.7坪) | 36.1万/坪 (191坪) | 21.9万/坪 (110坪) |
| 味岡駅 | 30.3万/坪 (59.4坪) | 26.6万/坪 (164坪) | 13.3万/坪 (245坪) |
| 田県神社前駅 | 23.6万/坪 (77.7坪) | 33.0万/坪 (49.2坪) | 21.3万/坪 (72.6坪) |
| 楽田駅 | - | 15.8万/坪 (66.0坪) | 21.7万/坪 (55.2坪) |
| 羽黒駅 | 3.9万/坪 (175坪) | 16.3万/坪 (56.9坪) | 15.4万/坪 (122坪) |
| 犬山駅 | 27.7万/坪 (103坪) | 23.4万/坪 (48.4坪) | 0.24万/坪 (196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +68.7 ％)
上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.7％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 40.8 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 5.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
牛山駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 41.6 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
羽黒駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.3％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 56.9 坪から +207.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 30.0 分、+163.2 ％と大きく増加)
小牧原駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.9％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 191.3 坪から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 29.0 分、+141.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示