【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2021年)に比べて +1.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 92.3 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味鋺駅、小牧口駅、小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +245.8 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、間内駅)は +208.3 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、楽田駅)は -59.0 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.7％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +245.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | - | 52.7万/坪 (112坪) | 38.2万/坪 (47.5坪) |
| 味鋺駅 | 44.7万/坪 (55.6坪) | 34.4万/坪 (57.3坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) |
| 味美駅 | 35.1万/坪 (145坪) | 35.2万/坪 (85.6坪) | 30.9万/坪 (139坪) |
| 春日井駅 | 38.4万/坪 (80.3坪) | 35.4万/坪 (91.9坪) | 29.5万/坪 (103坪) |
| 牛山駅 | 25.1万/坪 (75.6坪) | - | 28.1万/坪 (30.3坪) |
| 間内駅 | 30.6万/坪 (119坪) | 11.3万/坪 (98.3坪) | 29.4万/坪 (53.7坪) |
| 小牧口駅 | 49.9万/坪 (101坪) | 32.7万/坪 (64.3坪) | 9.4万/坪 (42.4坪) |
| 小牧駅 | 28.3万/坪 (81.7坪) | 19.4万/坪 (126坪) | 42.3万/坪 (72.1坪) |
| 小牧原駅 | 10.8万/坪 (194坪) | 26.5万/坪 (68.6坪) | 22.6万/坪 (138坪) |
| 味岡駅 | 19.8万/坪 (191坪) | 19.4万/坪 (155坪) | 23.1万/坪 (88.9坪) |
| 田県神社前駅 | 27.6万/坪 (63.0坪) | 24.2万/坪 (106坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 楽田駅 | 10.9万/坪 (114坪) | 26.4万/坪 (52.9坪) | 13.7万/坪 (75.9坪) |
| 羽黒駅 | 9.1万/坪 (363坪) | 2.6万/坪 (81.7坪) | 9.5万/坪 (50.6坪) |
| 犬山駅 | 28.7万/坪 (80.2坪) | - | 23.1万/坪 (58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +245.8 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +245.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 81.7 坪から +344.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
間内駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +170.8 ％)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +170.8％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 98.3 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.2 分 → 2022年 28.0 分、+31.8 ％と大きく増加)
小牧原駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.1％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 68.6 坪から +182.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.9 分 → 2022年 18.0 分、-46.8 ％と大きく減少)
楽田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.8％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 52.9 坪から +116.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.5 分 → 2022年 10.4 分、-72.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示