【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 327 件(１年前(2020年)に比べて +3.2％( +10件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 105.0 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。小牧原駅、味岡駅、田県神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味岡駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(味岡駅、小牧原駅)は +33.4 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛山駅、小牧駅)は -40.0 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 51.9万/坪 (63.4坪) | 44.8万/坪 (62.6坪) | 43.5万/坪 (51.0坪) |
| 味鋺駅 | 33.1万/坪 (117坪) | 28.7万/坪 (74.1坪) | 33.6万/坪 (82.8坪) |
| 味美駅 | 34.0万/坪 (82.9坪) | 32.4万/坪 (135坪) | 34.3万/坪 (81.3坪) |
| 春日井駅 | 37.5万/坪 (82.6坪) | 32.9万/坪 (105坪) | 36.7万/坪 (83.9坪) |
| 牛山駅 | 16.8万/坪 (65.8坪) | 30.0万/坪 (84.4坪) | 20.4万/坪 (101坪) |
| 間内駅 | 19.5万/坪 (120坪) | 20.7万/坪 (103坪) | 17.0万/坪 (151坪) |
| 小牧口駅 | 34.9万/坪 (94.4坪) | 30.1万/坪 (62.2坪) | 25.7万/坪 (136坪) |
| 小牧駅 | 24.7万/坪 (104坪) | 38.7万/坪 (90.6坪) | 35.0万/坪 (76.4坪) |
| 小牧原駅 | 26.1万/坪 (87.3坪) | 20.0万/坪 (139坪) | 17.0万/坪 (146坪) |
| 味岡駅 | 22.9万/坪 (119坪) | 16.8万/坪 (152坪) | 20.2万/坪 (101坪) |
| 田県神社前駅 | 25.5万/坪 (98.4坪) | 20.4万/坪 (102坪) | 20.7万/坪 (119坪) |
| 楽田駅 | 17.8万/坪 (58.8坪) | 16.2万/坪 (100坪) | 14.8万/坪 (204坪) |
| 羽黒駅 | 12.4万/坪 (71.7坪) | 12.2万/坪 (84.3坪) | 14.2万/坪 (111坪) |
| 犬山駅 | 20.0万/坪 (74.1坪) | 17.9万/坪 (95.2坪) | 23.9万/坪 (71.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味岡駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 152.0 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 25.9 分、+13.0 ％と増加)
小牧原駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 139.3 坪から -37.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.9 分 → 2021年 24.0 分、+14.3 ％と増加)
牛山駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.8％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 84.4 坪から -22.1 ％減)。
小牧駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 90.6 坪から +15.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 20.2 分、+34.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示