【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +3.7％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 120.7 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。味鋺駅、小牧口駅、小牧原駅、味岡駅、田県神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +9462.2 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山駅、味岡駅)は +4780.7 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛山駅、楽田駅)は -44.1 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.5 分 → 2021年 21.8 分、+11.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.1％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 41.6万/坪 (40.8坪) | 41.3万/坪 (99.1坪) | 30.7万/坪 (41.6坪) |
| 味鋺駅 | 36.0万/坪 (328坪) | 25.5万/坪 (60.5坪) | 33.2万/坪 (71.6坪) |
| 味美駅 | 32.8万/坪 (57.6坪) | 36.7万/坪 (190坪) | 32.9万/坪 (81.5坪) |
| 春日井駅 | 39.1万/坪 (51.0坪) | 33.2万/坪 (85.9坪) | 32.2万/坪 (86.7坪) |
| 牛山駅 | 11.8万/坪 (41.6坪) | 30.3万/坪 (95.3坪) | 23.6万/坪 (92.3坪) |
| 間内駅 | 19.0万/坪 (212坪) | 21.4万/坪 (46.4坪) | 16.6万/坪 (99.8坪) |
| 小牧口駅 | 30.7万/坪 (131坪) | 22.2万/坪 (110坪) | 26.2万/坪 (96.4坪) |
| 小牧駅 | 25.8万/坪 (101坪) | 31.3万/坪 (149坪) | 21.5万/坪 (86.7坪) |
| 小牧原駅 | 36.1万/坪 (191坪) | 21.9万/坪 (110坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) |
| 味岡駅 | 26.6万/坪 (164坪) | 13.3万/坪 (245坪) | 14.7万/坪 (267坪) |
| 田県神社前駅 | 33.0万/坪 (49.2坪) | 21.3万/坪 (72.6坪) | 15.3万/坪 (126坪) |
| 楽田駅 | 15.8万/坪 (66.0坪) | 21.7万/坪 (55.2坪) | 9.0万/坪 (304坪) |
| 羽黒駅 | 16.3万/坪 (56.9坪) | 15.4万/坪 (122坪) | 8.7万/坪 (151坪) |
| 犬山駅 | 23.4万/坪 (48.4坪) | 0.24万/坪 (196坪) | 18.2万/坪 (47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +9462.2 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9462.2％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 195.9 坪から -75.3 ％減)。
味岡駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +99.2 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +99.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 164.3 坪 (昨年 244.7 坪から -32.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 39.6 分、+80.1 ％と大きく増加)
牛山駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.1％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 95.3 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.6 分 → 2021年 20.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
楽田駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 55.2 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 12.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示