【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて -3.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 113.3 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味鋺駅、味美駅、春日井駅、小牧口駅、小牧原駅、楽田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +588.0 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、味鋺駅)は +322.7 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧駅、味岡駅)は -42.5 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +588.0％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 42.7万/坪 (50.9坪) | 50.4万/坪 (57.9坪) | 45.7万/坪 (45.6坪) |
| 味鋺駅 | 40.4万/坪 (105坪) | 25.7万/坪 (85.6坪) | 37.7万/坪 (40.8坪) |
| 味美駅 | 39.9万/坪 (86.5坪) | 31.8万/坪 (122坪) | 35.1万/坪 (116坪) |
| 春日井駅 | 37.7万/坪 (100坪) | 29.4万/坪 (152坪) | 34.9万/坪 (77.2坪) |
| 牛山駅 | 26.6万/坪 (72.6坪) | - | 24.8万/坪 (59.7坪) |
| 間内駅 | 19.8万/坪 (53.3坪) | 19.8万/坪 (123坪) | 4.5万/坪 (42.4坪) |
| 小牧口駅 | 41.1万/坪 (86.7坪) | 33.2万/坪 (53.1坪) | 23.2万/坪 (292坪) |
| 小牧駅 | 25.9万/坪 (73.6坪) | 52.2万/坪 (28.7坪) | 38.0万/坪 (102坪) |
| 小牧原駅 | 22.7万/坪 (96.8坪) | 16.2万/坪 (186坪) | 19.9万/坪 (150坪) |
| 味岡駅 | 18.7万/坪 (63.5坪) | 28.6万/坪 (66.6坪) | 24.0万/坪 (73.1坪) |
| 田県神社前駅 | 19.8万/坪 (46.4坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 22.0万/坪 (68.7坪) |
| 楽田駅 | 23.5万/坪 (93.8坪) | 15.3万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (190坪) |
| 羽黒駅 | 14.2万/坪 (41.6坪) | 2.1万/坪 (72.6坪) | 21.1万/坪 (98.3坪) |
| 犬山駅 | 21.5万/坪 (68.7坪) | 24.4万/坪 (78.7坪) | 20.8万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +588.0 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +588.0％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 72.6 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 6.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
味鋺駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
味鋺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.3％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 85.6 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 10.0 分、-53.5 ％と大きく減少)
小牧駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 28.7 坪から +156.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 13.8 分、+591.7 ％と大きく増加)
味岡駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.6 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 25.2 分、+67.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示