【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて +42.1％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 91.5 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。間内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味岡駅で昨年に比べ +124.5 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(味岡駅、間内駅)は +89.5 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧口駅、味鋺駅)は -33.9 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 61.3万/坪 (66.2坪) | 52.8万/坪 (45.4坪) | 48.1万/坪 (50.4坪) |
| 味鋺駅 | 25.1万/坪 (100坪) | 37.3万/坪 (72.1坪) | 32.0万/坪 (122坪) |
| 味美駅 | 27.6万/坪 (107坪) | 32.5万/坪 (101坪) | 34.3万/坪 (83.1坪) |
| 春日井駅 | 38.4万/坪 (77.6坪) | 42.3万/坪 (77.8坪) | 31.0万/坪 (77.6坪) |
| 牛山駅 | 7.7万/坪 (142坪) | - | 22.3万/坪 (52.2坪) |
| 間内駅 | 25.7万/坪 (80.9坪) | 16.6万/坪 (110坪) | 22.5万/坪 (124坪) |
| 小牧口駅 | 22.8万/坪 (16.6坪) | 35.2万/坪 (49.9坪) | 25.1万/坪 (76.5坪) |
| 小牧駅 | 31.3万/坪 (127坪) | 36.8万/坪 (70.1坪) | 42.9万/坪 (56.0坪) |
| 小牧原駅 | 25.1万/坪 (72.4坪) | 21.6万/坪 (81.7坪) | 21.9万/坪 (113坪) |
| 味岡駅 | 23.5万/坪 (83.0坪) | 10.5万/坪 (103坪) | 19.4万/坪 (78.1坪) |
| 田県神社前駅 | 22.1万/坪 (159坪) | 18.6万/坪 (139坪) | 34.5万/坪 (34.8坪) |
| 楽田駅 | 14.9万/坪 (41.8坪) | 18.3万/坪 (125坪) | 22.6万/坪 (59.0坪) |
| 羽黒駅 | 11.0万/坪 (110坪) | 13.4万/坪 (57.5坪) | 18.8万/坪 (47.3坪) |
| 犬山駅 | 9.6万/坪 (138坪) | 12.9万/坪 (111坪) | 35.3万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味岡駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +124.5 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +124.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 103.5 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.6 分 → 2021年 21.1 分、-33.2 ％と大きく減少)
間内駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 109.8 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.6 分 → 2021年 28.8 分、+33.5 ％と大きく増加)
小牧口駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.2％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 49.9 坪から -66.7 ％減)。
味鋺駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
味鋺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 72.1 坪から +38.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 20.7 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示