【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて -16.5％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 89.9 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅、楽田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧口駅で昨年に比べ +246.0 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牧口駅、楽田駅)は +169.3 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒駅、間内駅)は -66.9 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.4 分 → 2021年 20.3 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 52.7万/坪 (112坪) | 38.2万/坪 (47.5坪) | 43.0万/坪 (77.1坪) |
| 味鋺駅 | 34.4万/坪 (57.3坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) | 34.5万/坪 (79.7坪) |
| 味美駅 | 35.2万/坪 (85.6坪) | 30.9万/坪 (139坪) | 34.9万/坪 (58.6坪) |
| 春日井駅 | 35.4万/坪 (91.9坪) | 29.5万/坪 (103坪) | 44.3万/坪 (90.0坪) |
| 牛山駅 | - | 28.1万/坪 (30.3坪) | 11.0万/坪 (200坪) |
| 間内駅 | 11.3万/坪 (98.3坪) | 29.4万/坪 (53.7坪) | 17.7万/坪 (237坪) |
| 小牧口駅 | 32.7万/坪 (64.3坪) | 9.4万/坪 (42.4坪) | 28.3万/坪 (132坪) |
| 小牧駅 | 19.4万/坪 (126坪) | 42.3万/坪 (72.1坪) | 36.3万/坪 (59.6坪) |
| 小牧原駅 | 26.5万/坪 (68.6坪) | 22.6万/坪 (138坪) | 9.4万/坪 (193坪) |
| 味岡駅 | 19.4万/坪 (155坪) | 23.1万/坪 (88.9坪) | 21.8万/坪 (67.4坪) |
| 田県神社前駅 | 24.2万/坪 (106坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) | 29.5万/坪 (263坪) |
| 楽田駅 | 26.4万/坪 (52.9坪) | 13.7万/坪 (75.9坪) | 19.7万/坪 (150坪) |
| 羽黒駅 | 2.6万/坪 (81.7坪) | 9.5万/坪 (50.6坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 犬山駅 | - | 23.1万/坪 (58.4坪) | 27.1万/坪 (79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧口駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +246.0 ％)
小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +246.0％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 42.4 坪から +51.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 8.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
楽田駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +92.6 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +92.6％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 75.9 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 37.5 分、+167.9 ％と大きく増加)
羽黒駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 50.6 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.9 分 → 2021年 14.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
間内駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 53.7 坪から +83.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示