【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 317 件(１年前(2019年)に比べて +10.1％( +29件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 100.4 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛山駅、間内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛山駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛山駅、間内駅)は +34.3 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、味岡駅)は -21.1 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 44.8万/坪 (62.6坪) | 43.5万/坪 (51.0坪) | 44.8万/坪 (71.9坪) |
| 味鋺駅 | 28.7万/坪 (74.1坪) | 33.6万/坪 (82.8坪) | 30.7万/坪 (64.4坪) |
| 味美駅 | 32.4万/坪 (135坪) | 34.3万/坪 (81.3坪) | 30.0万/坪 (108坪) |
| 春日井駅 | 32.9万/坪 (105坪) | 36.7万/坪 (83.9坪) | 36.1万/坪 (87.7坪) |
| 牛山駅 | 30.0万/坪 (84.4坪) | 20.4万/坪 (101坪) | 16.9万/坪 (96.7坪) |
| 間内駅 | 20.7万/坪 (103坪) | 17.0万/坪 (151坪) | 19.1万/坪 (111坪) |
| 小牧口駅 | 30.1万/坪 (62.2坪) | 25.7万/坪 (136坪) | 35.1万/坪 (70.3坪) |
| 小牧駅 | 38.7万/坪 (90.6坪) | 35.0万/坪 (76.4坪) | 31.6万/坪 (90.6坪) |
| 小牧原駅 | 20.0万/坪 (139坪) | 17.0万/坪 (146坪) | 20.5万/坪 (186坪) |
| 味岡駅 | 16.8万/坪 (152坪) | 20.2万/坪 (101坪) | 45.3万/坪 (79.8坪) |
| 田県神社前駅 | 20.4万/坪 (102坪) | 20.7万/坪 (119坪) | 21.8万/坪 (67.0坪) |
| 楽田駅 | 16.2万/坪 (100坪) | 14.8万/坪 (204坪) | 8.8万/坪 (257坪) |
| 羽黒駅 | 12.2万/坪 (84.3坪) | 14.2万/坪 (111坪) | 13.3万/坪 (68.8坪) |
| 犬山駅 | 17.9万/坪 (95.2坪) | 23.9万/坪 (71.9坪) | 25.4万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛山駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 101.0 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.2 分 → 2020年 20.6 分、+19.3 ％と増加)
間内駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +130.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 150.9 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.6 分 → 2020年 20.8 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 3.3 ％)
犬山駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 71.9 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 13.1 分、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
味岡駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 100.8 坪から +50.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.4 分 → 2020年 23.0 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示