【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて +2.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 112.7 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。上飯田駅、牛山駅、間内駅、小牧駅、小牧原駅、田県神社前駅、羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楽田駅で昨年に比べ +142.0 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(楽田駅、羽黒駅)は +109.8 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、味鋺駅)は -60.9 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.7％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 41.3万/坪 (99.1坪) | 30.7万/坪 (41.6坪) | 52.8万/坪 (45.0坪) |
| 味鋺駅 | 25.5万/坪 (60.5坪) | 33.2万/坪 (71.6坪) | 23.3万/坪 (62.0坪) |
| 味美駅 | 36.7万/坪 (190坪) | 32.9万/坪 (81.5坪) | 26.4万/坪 (127坪) |
| 春日井駅 | 33.2万/坪 (85.9坪) | 32.2万/坪 (86.7坪) | 36.6万/坪 (82.7坪) |
| 牛山駅 | 30.3万/坪 (95.3坪) | 23.6万/坪 (92.3坪) | 13.1万/坪 (100坪) |
| 間内駅 | 21.4万/坪 (46.4坪) | 16.6万/坪 (99.8坪) | 12.9万/坪 (272坪) |
| 小牧口駅 | 22.2万/坪 (110坪) | 26.2万/坪 (96.4坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) |
| 小牧駅 | 31.3万/坪 (149坪) | 21.5万/坪 (86.7坪) | 26.0万/坪 (75.6坪) |
| 小牧原駅 | 21.9万/坪 (110坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) | 14.9万/坪 (197坪) |
| 味岡駅 | 13.3万/坪 (245坪) | 14.7万/坪 (267坪) | 72.5万/坪 (87.7坪) |
| 田県神社前駅 | 21.3万/坪 (72.6坪) | 15.3万/坪 (126坪) | 21.1万/坪 (65.4坪) |
| 楽田駅 | 21.7万/坪 (55.2坪) | 9.0万/坪 (304坪) | 7.9万/坪 (173坪) |
| 羽黒駅 | 15.4万/坪 (122坪) | 8.7万/坪 (151坪) | 16.4万/坪 (66.9坪) |
| 犬山駅 | 0.24万/坪 (196坪) | 18.2万/坪 (47.2坪) | 20.9万/坪 (45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楽田駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +142.0 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +142.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 303.7 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.3 分 → 2020年 17.5 分、-18.0 ％と減少)
羽黒駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +77.6 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 151.3 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.6 分 → 2020年 14.0 分、-51.1 ％と大きく減少)
犬山駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.7％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 47.2 坪から +315.1 ％増)。
味鋺駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
味鋺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.6 坪から -15.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示