【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて +36.2％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 98.8 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小牧口駅、小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは間内駅で昨年に比べ +342.1 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(間内駅、小牧口駅)は +192.5 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒駅、味鋺駅)は -61.1 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.2 ％ → 2020年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.2％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 50.4万/坪 (57.9坪) | 45.7万/坪 (45.6坪) | 44.8万/坪 (71.4坪) |
| 味鋺駅 | 25.7万/坪 (85.6坪) | 37.7万/坪 (40.8坪) | 39.3万/坪 (40.8坪) |
| 味美駅 | 31.8万/坪 (122坪) | 35.1万/坪 (116坪) | 36.2万/坪 (85.7坪) |
| 春日井駅 | 29.4万/坪 (152坪) | 34.9万/坪 (77.2坪) | 33.5万/坪 (110坪) |
| 牛山駅 | - | 24.8万/坪 (59.7坪) | 23.2万/坪 (81.3坪) |
| 間内駅 | 19.8万/坪 (123坪) | 4.5万/坪 (42.4坪) | 16.8万/坪 (101坪) |
| 小牧口駅 | 33.2万/坪 (53.1坪) | 23.2万/坪 (292坪) | 31.0万/坪 (75.6坪) |
| 小牧駅 | 52.2万/坪 (28.7坪) | 38.0万/坪 (102坪) | 31.4万/坪 (72.3坪) |
| 小牧原駅 | 16.2万/坪 (186坪) | 19.9万/坪 (150坪) | 17.1万/坪 (138坪) |
| 味岡駅 | 28.6万/坪 (66.6坪) | 24.0万/坪 (73.1坪) | 20.8万/坪 (30.3坪) |
| 田県神社前駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 22.0万/坪 (68.7坪) | 12.0万/坪 (63.5坪) |
| 楽田駅 | 15.3万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (190坪) | 7.7万/坪 (386坪) |
| 羽黒駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 21.1万/坪 (98.3坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) |
| 犬山駅 | 24.4万/坪 (78.7坪) | 20.8万/坪 (104坪) | 28.6万/坪 (60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
間内駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +342.1 ％)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +342.1％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +750.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 42.4 坪から +189.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.1 分、-32.9 ％と大きく減少)
小牧口駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.9％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 292.4 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.7 分 → 2020年 11.6 分、-37.7 ％と大きく減少)
羽黒駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.2％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 98.3 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 25.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
味鋺駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
味鋺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 40.8 坪から +109.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 21.5 分、+34.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示