【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて -10.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 81.1 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。春日井駅、小牧口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧口駅で昨年に比べ +40.5 ％、坪単価は 35.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牧口駅、春日井駅)は +38.4 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、田県神社前駅)は -54.9 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.3 分 → 2020年 20.2 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 52.8万/坪 (45.4坪) | 48.1万/坪 (50.4坪) | 64.3万/坪 (65.0坪) |
| 味鋺駅 | 37.3万/坪 (72.1坪) | 32.0万/坪 (122坪) | 25.7万/坪 (98.3坪) |
| 味美駅 | 32.5万/坪 (101坪) | 34.3万/坪 (83.1坪) | 28.5万/坪 (107坪) |
| 春日井駅 | 42.3万/坪 (77.8坪) | 31.0万/坪 (77.6坪) | 37.0万/坪 (70.9坪) |
| 牛山駅 | - | 22.3万/坪 (52.2坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) |
| 間内駅 | 16.6万/坪 (110坪) | 22.5万/坪 (124坪) | 25.9万/坪 (51.4坪) |
| 小牧口駅 | 35.2万/坪 (49.9坪) | 25.1万/坪 (76.5坪) | 40.2万/坪 (57.1坪) |
| 小牧駅 | 36.8万/坪 (70.1坪) | 42.9万/坪 (56.0坪) | 31.3万/坪 (112坪) |
| 小牧原駅 | 21.6万/坪 (81.7坪) | 21.9万/坪 (113坪) | 17.4万/坪 (106坪) |
| 味岡駅 | 10.5万/坪 (103坪) | 19.4万/坪 (78.1坪) | 23.3万/坪 (96.5坪) |
| 田県神社前駅 | 18.6万/坪 (139坪) | 34.5万/坪 (34.8坪) | 24.5万/坪 (93.8坪) |
| 楽田駅 | 18.3万/坪 (125坪) | 22.6万/坪 (59.0坪) | 12.3万/坪 (244坪) |
| 羽黒駅 | 13.4万/坪 (57.5坪) | 18.8万/坪 (47.3坪) | 10.2万/坪 (71.1坪) |
| 犬山駅 | 12.9万/坪 (111坪) | 35.3万/坪 (65.0坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧口駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.5％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 76.5 坪から -34.8 ％減)。
春日井駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 77.6 坪から +0.3 ％増)。
犬山駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.5％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 65.0 坪から +70.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 16.5 分、+106.2 ％と大きく増加)
田県神社前駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.2％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 34.8 坪から +298.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 22.2 分、+1008.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示