【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 105.4 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。間内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛山駅で昨年に比べ +155.2 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛山駅、小牧原駅)は +147.4 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧口駅、春日井駅)は -50.0 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.7％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 38.2万/坪 (47.5坪) | 43.0万/坪 (77.1坪) | 22.1万/坪 (105坪) |
| 味鋺駅 | 40.1万/坪 (42.4坪) | 34.5万/坪 (79.7坪) | 34.4万/坪 (37.8坪) |
| 味美駅 | 30.9万/坪 (139坪) | 34.9万/坪 (58.6坪) | 31.7万/坪 (103坪) |
| 春日井駅 | 29.5万/坪 (103坪) | 44.3万/坪 (90.0坪) | 37.3万/坪 (89.6坪) |
| 牛山駅 | 28.1万/坪 (30.3坪) | 11.0万/坪 (200坪) | 8.2万/坪 (124坪) |
| 間内駅 | 29.4万/坪 (53.7坪) | 17.7万/坪 (237坪) | 20.5万/坪 (125坪) |
| 小牧口駅 | 9.4万/坪 (42.4坪) | 28.3万/坪 (132坪) | 30.2万/坪 (142坪) |
| 小牧駅 | 42.3万/坪 (72.1坪) | 36.3万/坪 (59.6坪) | 37.0万/坪 (88.9坪) |
| 小牧原駅 | 22.6万/坪 (138坪) | 9.4万/坪 (193坪) | 25.3万/坪 (239坪) |
| 味岡駅 | 23.1万/坪 (88.9坪) | 21.8万/坪 (67.4坪) | 28.6万/坪 (60.2坪) |
| 田県神社前駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 29.5万/坪 (263坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 楽田駅 | 13.7万/坪 (75.9坪) | 19.7万/坪 (150坪) | 7.3万/坪 (226坪) |
| 羽黒駅 | 9.5万/坪 (50.6坪) | 11.7万/坪 (103坪) | 15.6万/坪 (68.1坪) |
| 犬山駅 | 23.1万/坪 (58.4坪) | 27.1万/坪 (79.9坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛山駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +155.2 ％)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +155.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 199.7 坪から -84.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
小牧原駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +139.7 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +139.7％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 192.8 坪から -28.3 ％減)。
小牧口駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.7％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 132.1 坪から -67.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 23.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
春日井駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 90.0 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.5 分 → 2020年 15.2 分、-35.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示